본문 바로가기

부동산

대구변호사, 주택임대차 대항력 대구변호사, 주택임대차 대항력 안녕하세요. 대구변호사 이동우변호사입니다. 주택임대차 계약을 진행할 때는 주택을 인도받고 전입신고나 주민등록을 완료한 후에 임차한 주택에 대하여 대항력을 가질 수 있는데요. 이는 타인으로 하여금 양도되거나 매각이 진행되더라도 임차권을 주장하면서 계약한 기간이 만료될 때까지 해당 주택에 머물 수 있도록 하는 등의 임차인을 보호해주는 권리입니다 오늘은 이와 같은 주택임대차 대항력에 대하여 대구변호사와 함께 살펴보도록 하겠습니다. 주택임대차보호법 제3조에서 규정하는 대항력이라 함은 임차인이 임차한 주택에 대하여 타인이나 임차한 주택의 양수인, 임대를 할 수 있는 권리를 계승한 사람, 이 외 해당 주택과 관련하여 이해관계에 있는 사람들로 하여금 임대차 계약의 내용을 밝힐 수 있는 .. 더보기
대구부동산법률변호사, 임대인 과실 임대차계약 종료 대구부동산법률변호사, 임대인 과실 임대차계약 종료 안녕하세요. 대구부동산법률변호사 이동우변호사입니다. 임대차계약을 진행할 때는 임대인과 임차인 사이에 계약 내용에 대하여 확실하게 정해두어야 하며 계약의 기간, 보증금 여부 등의 대하여서도 계약서에 상세히 기재하는 것이 바람직한데요. 이 외에도 임대차계약 종료에 관하여서도 임대인의 무분별한 계약 해지가 발생하지 않도록 법률적으로도 규정을 해두고 있습니다. 따라서 오늘은 임대인 과실 임대차계약 종료에 대해서 대구부동산법률변호사와 함께 살펴보도록 하겠습니다. 상가 건물을 임차할 때는 임대차계약을 진행하게 되는데요. 임차인은 임대차계약이 종료가 될 때 건물에 대해 설치한 시설들에 대한 비용을 임대인에게 청구하지 않는 약정을 계약서에 기재하였습니다. 이 후 계약에.. 더보기
재외국민 부동산소유권이전등기 인감증명서 재외국민 부동산소유권이전등기 인감증명서 안녕하세요. 이동우변호사입니다. 부동산에 대하여 거래를 진행할 때는 거래가 완료가 된 후 계약에 대하여 효력을 발생시키기 위해서 등기를 하게 되는데요. 대표적으로 부동산을 인도받게 되었을 때는 소유권이전등기를 신고하게 됩니다. 이 때 소유권이 이전 등기에 대하여 외국에 거주하는 사람이 진행할 때는 인감증명서의 발급 등의 문제가 발생할 수 있는데요. 오늘은 이와 관련하여 재외국민 부동산소유권이전등기 인감증명서에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 외국에 거주하고 있는 재외국민이 우리나라에 가지고 있는 부동산을 우리나라에 거주하는 사람에게 위임하고 매각을 하려고 하는데요. 인감증명을 발급받을 때는 인김신고가 되어 있을 때를 가정하여 본인이나 대리인이 증명청으로 출원하여 신청.. 더보기
부동산 손해배상 건물 무단사용 사례 부동산 손해배상 건물 무단사용 사례 안녕하세요. 부동산과 관련하여 문제가 발생하였을 시 해결을 위해 노력하는 이동우변호사입니다. 임대차 계약과 관련하여 임대인 또는 임차인이 상대방으로 하여금 피해를 입거나 또는 계약에 대하여 위반을 하였을 때는 이에 대하여 해지를 요구할 수 있으며 해지 통보를 받았을 때는 정한 기한 안에 해지의 효력이 발생하게 됩니다. 그러나 임차인이 계약의 해지에 대하여 통보를 하였음에도 불구하고 지속적으로 임대인이 무단으로 건물을 사용함으로써 임차인이 피해를 입었고 이후 임대인과 임차인 사이에 이루어진 거래에 대해서 처분청으로부터 부과세를 고지를 받았다면 이는 부당한 처분이 아닌지 소송이 진행된 사례가 있었는데요. 오늘은 부동산 손해배상 건물 무단사용에 대해 알아보도록 하겠습니다. .. 더보기
대구임대차소송 _ 임대차 점포 계약 대구임대차소송 _ 임대차 점포 계약 상가건물을 임차할 때는 상가건물 임대차보호법에 따라서 임대차의 계약 기간이나 계약의 해지 등 다양한 부분에서 법적으로 보호를 받을 수 있는데요. 대구임대차소송과 관련하여 임대차 점포 계약을 할 때는 어느 지역에 점포를 내는지에 따라 보증금액이 달라질 수 있고 또한 갱신과 관련하여서도 구체적으로 계약서를 작성하는 것이 바람직합니다. 따라서 오늘은 점포 계약을 진행할 때 법률에서 규정하는 기간과 갱신의 내용은 무엇인지 대구임대차소송 이동우변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 일반적으로 임대차 계약을 진행하는 것은 임차인으로 하여금 해당 건물에 대하여 사용을 하고 수익을 낼 수 있도록 임대인은 이에 대해 차임을 지급받는 계약을 체결하는 것을 말하는데요. 만약 각 지역별 점포.. 더보기
부동산 임의경매 및 강제경매 (2) 입찰자 경매 진행 부동산 임의경매 및 강제경매 (2) 입찰자 경매 진행 안녕하세요. 이동우변호사 입니다. 부동산 경매를 진행을 하게 되면 채권자가 경매를 신청하고 법원에서는 경매를 개시하는 결정과 매각 준비를 하게 되는데요. 이 후에 입찰자는 법원이 정한 매각의 방식과 기일 또는 기간에 입찰에 참여를 하여 매각의 허가 또는 불허가 결정을 가지게 되는데요. 부동산 임의경매 및 강제경매 중에서 오늘은 입찰자 경매 진행에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 입찰에는 기일입찰과 기간입찰이 있는데요. 기간입찰에 참여할 때는 정한 기간에 입찰표를 기록하고 매수신청보증과 동일한 곳에 넣고 봉함하여 봉투 뒷면에 매각기일을 적어 등기우편으로 보내거나 집행관에게 직접 전달합니다. 입찰자 경매 진행으로 기일입찰을 진행할 때는 정한 기일에 법원으로.. 더보기
부동산 임의경매 및 강제경매 (1) 경매신청 및 매각준비 부동산 임의경매 및 강제경매 (1) 경매신청 및 매각준비 안녕하세요. 이동우변호사입니다. 부동산 경매를 진행할 때는 임의경매와 강제경매 두 가지로 나눌 수 있는데요. 경매의 절차로는 채권자가 경매를 신청하고 이에 대해 법원에서 경매를 개시하겠다는 결정과 매각의 준비 및 매각기일을 공지합니다. 이 후 입찰자에 대한 정보를 수집하여 입찰에 참여시킨 후 법원에서 최고가매수인을 선별하여 매각허가를 결정합니다. 이와 관련한 부동산 경매신청 및 매각준비에 대하여 자세하게 알아보도록 하겠습니다. 우선 채권자가 경매를 신청하는데요. 경매를 할 부동산이 있는 지역의 지방법원으로 경매를 신청합니다. 이 때 임의경매와 강제경매는 각각 필요한 서류를 제출해야 하는데요. 이는 다음과 같습니다. - 부동산 임의경매 신청서, 부동.. 더보기
부동산 전세, 월세 계약 주의사항 부동산 전세, 월세 계약 주의사항 안녕하세요. 이동우 변호사입니다. 그칠 줄 모른 채 올라가는 부동산 전세 탓에 많은 사람들이 어쩔 수 없이 월세로 몰리게 되는데요. 한편 전세도 이제는 중소형 아파트의 전세가격이 대형 아파트의 전세가격보다 높아지는 현상도 생기고 있다고 합니다. 안정되지 않은 부동산 가격 탓에 곳곳에는 부동산 사기를 당하시는 분들도 많은데요. 오늘은 부동산 관련 사기를 당하지 않기 위하여 부동산 전세, 월세 계약 주의사항에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 부동산 전세 계약 또는 월세 계약을 진행할 때는 반드시 부동산의 소유자 즉 집 주인과 계약을 진행하는 것이 바람직한데요. 만약 집 주인이 아닌 대리인이 계약을 진행하고자 할 때는 위임장 및 인감증명서를 요구한 후 법정 대리인이 맞는지 확인.. 더보기
금전채권 가압류신청 방법 금전채권 가압류신청 방법 안녕하세요. 이동우변호사입니다. 채권을 가압류하고자 할 때는 제3의 채무자가 알 수 있을 만큼 특정적이어야 하는데요. 이 때 압류당하는 채권에 대한 채권자, 채무나 등에 대한 내용도 표시를 함으로써 타 채권으로부터 구분을 합니다. 또한 법원에 신청하여 채권자가 가압류한 채권으로 만족을 하는지 진술하게끔 할 수 있는데요. 오늘은 금전채권 가압류신청 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 압류당하는 채권에 대해서는 제3의 채무자가 알 수 있도록 해야 하는데요. 이 때 피압류채권에 대한 채권, 채무자와 발생이 일어나게 된 원인, 변제기, 금액 등과 관련된 내용을 기재함으로써 타 채권과 구분을 합니다. 또한 훗날 생길 채권 또는 조건부 채권 역시 권리에 대해 특정적으로 알 수 있고 조만간.. 더보기
부동산수수료는 어떻게 되나요? 부동산수수료는 어떻게 되나요? 안녕하세요. 이동우변호사입니다. 얼마 전 국토교통부에서는 부동산의 중개수수료에 대해서 고가의 주택과 관련하여 매매수수료의 대한 개정안을 발표하였는데요. 실제로 약 6억원의 주택을 구매하기 위해서는 수수료가 500만원이 넘기도 합니다. 또한 현재 3억원에서 6억원 사이의 전세 중개수수료가 0.8%인 것에서 0.4%로 내리기로 하였는데요. 이와 관련하여 부동산수수료의 산정은 어떻게 이뤄지는지 알아보도록 하겠습니다. 공인중개사를 통해서 부동산을 거래할 때는 부동산수수료와 실비를 내는데요. 이 때의 중개수수료란 공인중개사가 중개를 해주는 것에 대한 보수와 계약을 이행하기 위해 소요된 실비를 내는 것입니다. 만약 공인중개사의 과실이나 고의로 부동산을 거래하는 데 문제가 생기거나 또는.. 더보기

티스토리툴바