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부동산

대구변호사 상가임대차보호법 개정 대구변호사 상가임대차보호법 개정 안녕하세요. 오늘 대구변호사와 함께 살펴볼 내용은 바로 상가임대차보호법 인데요. 지난달 정부에서는 임차인 간에 거래되는 권리금을 법적으로 보호하는 내용을 담은 상가임대차보호법 개정안을 발표했습니다. 그동안 권리금으로 인해 말도 많고 탈도 많았는데요. 상가임대차보호법 개정으로 이로 인한 분쟁이 많이 줄어 들 것으로 예상됩니다. 지금부터 대구변호사와 함께 상가임대차보호법에 대해 자세히 알아볼텐데요. 먼저 상가권리금이란 건물의 세입자들이 영업권을 넘길때 주고 받는 자릿세를 의미합니다. 한마디로 기존의 임차인이 새로운 임차인에게 영업허가권을 주는 대신 받는 금액을 뜻하는 것이지요. 그런데 이 상가권리금은 건물주와 관계없는, 종전의 세입자와 새로운 임차인 사이의 거래이다 보니, 건.. 더보기
대구변호사 전대차계약이란? 대구변호사 전대차계약이란? 안녕하세요. 대구변호사 이동우변호사 입니다. 요즘 부동산 시장에 전세입자가 다시 세를 놓는 전대차계약이 유행하고 있다고 하는데요. 오피스텔 또는 원룸을 매입하면 취득세와 등록세를 내야하며, 보유기간 동안은 재산세도 내야 하기 때문에 굳이 오피스텔이나 원룸을 사지 않고 임대하는 전대차가 유행하게 된 것입니다. 하지만 이러한 전대차계약은 자칫하면 큰 문제가 생길 수도 있기 때문에 조심해야 하는데요. 오늘은 전대차계약이란 무엇인지 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 전대차란 임차인이 자신의 임차권에 기초하여 임차주택을 제3자 전차인에게 사용할 수 있도록 체결하는 계약을 뜻합니다. 전대차 계약을 하게 되면 전대인과 전차인 사이에는 별개의 새로운 임대차 관계가 생기지만 임차인과 전대.. 더보기
임대차보증금 사기 예방법 임대차보증금 사기 예방법 안녕하세요. 이동우변호사 입니다. 가을 이사철 성수기를 맞아 전월세 등의 집을 찾고 있는 사람이 늘어나고 있습니다. 하지만 자신이 원하는 조건에 맞는 집을 찾기란 쉬운 일이 아닙니다. 그러다보니 그 부분을 이용한 임대차보증금 사기가 빈번히 발생하고 있는데요. 오늘은 임대차보증금 사기사례를 통하여 예방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 한 공인중개사에서 아파트 임대를 중개하며, 전세계약 체결을 하였음에도 불구하고 마치 월세계약을 한 것처럼 속여 보증금 차액 7500만원을 빼돌리는 사건이 있었습니다. 최씨는 자신이 소유하고 있는 강남의 아파트를 공인중개사 오씨의 중개행위를 통해 A씨에게 임대했습니다. 오씨는 임차보증금 1억 500만원의 전세 임대차계약을 체결했지만 최씨에게는 임차보증금.. 더보기
주택거래신고제도의 개념 주택거래신고제도의 개념 주택거래신고지역에 있는 아파트에 대해 소유권을 이전하는 계약을 체결한 매수인 및 매도인 또는 부동산중개업자는 주택거래신고제도에 따라 일정한 사항을 주택거래계약의 체결일로부터 15일 이내에 신고해야 하는데요. 오늘은 이동우변호사와 함께 주택거래신고제도의 개념에 대해 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 주택거래신고제도란 주택에 대하여 투기가 성행하거나 성행할 우려가 있는 것으로 판단되는 아래의 지역을 주택정책심의위원회의 심의를 통해 국토교통부장관이 주택거래신고지역으로 지정하여, 그 지역에 대한 소유권을 이전하는 계약에 대해 일정한 사항을 신고하게 하는 제도를 뜻합니다. - 지정하는 날이 속하는 달의 직전월의 매매가격상승률이 1.5% 이상인 지역 - 직전월로부터 소급하여 3개월간의 .. 더보기
부동산매매 계약위반 해당사항 부동산매매 계약위반 해당사항 부동산 매매계약의 이행이 완료되고, 매수인에게 부동산의 소유권이 이전된 경우, 매매의 목적인 권리나 물건에 흠결이 있다면 이는 부동산매매 계약위반 해당사항에 포함됩니다. 오늘은 부동산매매 계약위반 해당사항에 대해 알아보려고 하는데요. 어떤 사항들이 부동산매매 계약위반에 해당 되는지, 또 이와 같은 일이 발생했을 경우 어떻게 대처해야 하는지 알아보도록 하겠습니다. 매매계약의 이행이 완료된 후 부동산 소유권이 이전되었다 하더라도, 매매의 목적에 흠결이 있다면 매도인이 매수인에 대해 부담하는 책임을 매도인의 담보책임이라고 합니다. 매수인이 매도인에게 담보책임을 묻는 경우 매수인 측에서 목적물을 반환하는 등의 채무를 부담한다면, 공평의 원칙에 따라 이를 동시에 이행해야 하는데요. 매.. 더보기
분양광고 허위 과장광고시 대처방법 분양광고 허위 과장광고 시 대처방법 최근 한 아파트의 과장된 분양광고가 논란이 되고 있습니다. A아파트가 특정 생활권의 설계공모에서 1위를 차지했다며 인터넷 홈페이지와 전단지를 통해 홍보를 해 문제가 된 것인데요. 이러한 광고가 나가자 같은 생활권의 건설사들이 허위 과장광고를 한 것이라며 주장했습니다. 요즘은 이렇게 허위 과장광고로 인한 제재가 심해지고 이로 인한 소송이 빈번하게 발생되기 때문에 각 건설사에서는 분양광고에 상당히 신경 쓰고 조심스러워 하고 있다고 합니다. 하지만 여전히 분양광고로 인한 소송은 끊이지 않고 있습니다. 오늘은 분양광고 허위 과장광고 시 대처방법에 대해 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 우리가 흔히 접할 수 있는 아파트 분양광고에는 조망권이나 교통조건 인근편의시설 등에 대.. 더보기
전입신고 확정일자가 중요한 이유 전입신고 확정일자가 중요한 이유 이사를 하게 되면 반드시 해야 되는 것들 중에 하나가 바로 전입신고와 확정일자를 받는 것 입니다. 하지만 보증금이 저렴하거나 귀찮아서 그냥 넘어가시는 분들이 많은데요. 오늘은 전입신고 확정일자가 중요한 이유를 알려 드릴 테니 주택임대차보호법에 따라 필요한 때에 보호를 받으실 수 있으시길 바랍니다. 주택임대차보호법 제3조의2제1항에 따르면 확정일자와 입주 및 전입신고를 마친 주택임차인은 임대주택에 관한 경매절차의 환가대금에서 자기 확정일자보다 늦은 후순위권리자 기타 채권자보다 우선하여 보증금을 변제받을 권리가 있다고 명시되어 있습니다. 전입신고란 하나의 세대에 속하는 전체나 그 일부가 새로운 거주지로 이동한 경우에 전입한 거주지의 시.군.구 또는 읍.면.동에 전입사실을 알려.. 더보기
저당권 근저당권 차이는? 저당권 근저당권 차이는? 요즘 누구나 내집 마련의 꿈을 가지고 살아갑니다. 하지만 내집 마련을 하기위해 필요한 자금이 부족해 부동산을 담보로 대출을 받는 사람들이 많습니다. 이때 저당권이나 근저당권을 설정하여 집을 담보로 하게 되는데요. 저당권과 근저당권 모두 담보를 잡는 다는 것에 대해서는 공통점을 가지고 있지만, 다른 뜻을 지니고 있습니다. 오늘은 저당권 근저당권의 차이에 대해 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 먼저 저당권이란 채무자가 채무의 담보로 제공한 부동산의 점유를 이전하지 않고 채무의 담보로 제공한 부동산에 대하여 다른 채권자보다 자기 채권의 우선변제를 받을 수 있는 권리를 뜻하는데요. 예를 들어 A씨가 B씨에게 5000만원을 빌리면서 자신의 주택에 저당권을 설정하게 되면 채권자인 A씨.. 더보기
부동산분쟁 계약조건보장제 부동산분쟁 계약조건보장제 요즘 뉴스를 보다보면 아파트 분양과 관련된 분쟁이 많이 보도되곤 합니다. 건설사에서는 입주시기가 다가오게 되면 미분양 아파트에 대해 분양가격을 낮추거나 다른 혜택을 주곤 하는데요. 그렇게 되면 기존에 미리 분양계약을 한 사람들은 금액적인 부분에서 손해를 보게 되기 때문에 분쟁이 일어나게 되는 것입니다. 이러한 분쟁을 해결하기 위해 마련된 제도가 바로 계약조건보장제라는 것인데요. 오늘은 아파트분양과 관련된 판례를 통하여 계약조건보장제에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다. 계약조건보장제란 분양과정에서 분양촉진에 상당히 기여하고 있는 제도로 건설사에서 미분양 아파트를 수분양자에게 싸게 팔 경우 기존에 계약한 사람들에게도 같은 조건을 적용하게 되는 판매방식으로, 혹시라도 자신이 계약을 .. 더보기
월세 중도해지 가능여부 월세 중도해지 가능여부 임대차계약을 통해 월세로 집을 얻어 지내다가 어쩔 수 없이 다른 곳으로 이사를 가야하는 상황이 발생하게 되는 경우가 많습니다. 임대차 관련 상담을 진행하다 보면 이와 같은 문제로 중도해지 가능여부에 대해 상담을 하거나 고민하시는 분들이 많이 계시는데요. 오늘은 월세 중도해지 가능여부에 대해 사례를 통하여 알아보도록 하겠습니다. 사례1) 월세로 받을 얻어서 지내던 중에 입영통지서를 받았습니다. 한 달 뒤에 입대라 방을 빼야 되는 상황인데 아직 임대차 계약기간이 남아있습니다. 이럴 경우 보증금을 돌려받을 수 있을까요? 군 입대로 인하 임대차계약 중도해지는 사유에 해당하지 않습니다. 그렇기 때문에 남은 임대차계약 기간 동안에는 보증금을 돌려받을 수 없고, 약정한 기간 동안 방의 사용여부.. 더보기

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