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부동산

대구부동산소송, 흠결부동산 담보책임 대구부동산소송, 흠결부동산 담보책임 안녕하세요 대구부동산소송 이동우변호사입니다. 부동산 매매계약을 할 때 부동산 등기기록과 같은 서류를 면밀하게 검토해야 하고 또한 부동산 토지나 건물을 현장 방문하여 상태를 확인하는 것은 필수적입니다. 하지만 이와 같은 사전 검토에도 불구하고 부동산에서 흠결이 있었다면 매도인에게는 담보책임을 가져야 하는데요. 오늘은 흠결부동산 담보책임에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 매도인이 담보의 책임을 가지는 것은 부동산을 매매계약 한 후 소유권이 매수인에게 옮겨진 상태가 되더라도, 매매한 물건이나 권리에 흠결이 있을 때는 매수인에 대해서 책임을 부담해야 하는 것입니다. 매수인 역시 매도인에게 담보책임을 물을 수 있는데요. 이 때 공평원칙에 따라 매수인은 매매물건을 반환하기 위한 채.. 더보기
북한토지 소유권 북한토지 소유권 안녕하세요. 이동우변호사입니다. 토지에 대한 분쟁 상담을 진행하다 보면 조상이 가졌던 땅에 대한 토지를 환급 받을 수 있는지, 혹은 외국에 있는 땅에 대한 소유권이 어디에 있는지 등에 대해 상담 요청이 있는데요. 불과 60여년 전 북한에서 내려온 사람들이 북한의 땅에 대한 소유권을 주장한다면 어떤 판결이 내려질까요? 사례에 의하면 북한에 있는 토지에 대한 소유권을 확인해 달라고 국가를 상대로 청구하였는데요. 대법원에서는 이를 소유권 보존등기의 말소를 들어 소유권확인이 불가하다는 판결을 내렸습니다. 따라서 오늘은 북한토지 소유권과 관련된 판결을 살펴보도록 하겠습니다. [주 문] 원심판결의 피고 패소부분 중 경기 연천군 ** 토지 및 같은 리 **토지에 관한 부분을 파기하고, 이 부분 사건을.. 더보기
대구변호사, 민박시설매입 방법 대구변호사, 민박시설매입 방법 안녕하세요. 대구변호사 이동우변호사입니다. 여행을 다닐 때 많은 사람들이 민박이나 펜션을 이용하여 숙박을 해결하는데요. 인기가 많은 업종이기 떄문에 나이가 들어 은퇴를 하게 된 사람들 중에서도 민박 또는 펜션 사업을 준비하는 사람들이 늘어나고 있습니다. 민박시설을 비롯한 부동산을 매매하는 계약을 할 때는 건축물대장이나 부동산등기기록 등의 주요 서류를 꼼꼼히 검토하고 부동산 주변의 환경과 건물 상태 등 현장 조사도 필수적인데요. 오늘은 대구변호사와 함께 민박시설매입 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 우선 사고자 하는 민박시설을 선택을 한 후에는 계약을 곧바로 체결하는 것이 아니라 부동산과 관련된 토지대장이나 부동산종합공부, 건축물대장 등을 발급받는 것이 중요한데요. 이 때.. 더보기
임대차계약 법정영세민 임대보증금 갱신 임대차계약 법정영세민 임대보증금 갱신 우리나라는 국민기초생활보장법 제2조 제2호에 따라서 법정영세민에게는 주택을 임대하는 것과 관련하여 임대보증금에 대한 유리한 조건을 걸어주는데요. 만약 처음 계약할 때와 달리 임대차계약을 갱신할 때는 법정영세민 자격에 대한 변동사항이 생길 수 있습니다. 이 때 계약의 갱신과 법정영세민 자격에 따른 임대보증금에 대해서 임차인과 임대인의 갈등이 생길 수 있는데요. 법정영세민 자격이 없어진 게 확실하다면 임대인은 임대보증금을 올릴 수 있겠지만 예외의 경우가 존재할 수 있습니다. 이와 관련하여 사례와 함께 살펴보도록 하겠습니다. [사건명] 영구임대주택 보증금 인상분 미납 사유로 계약해지 못한다. [이 유] 상고이유를 판단한다. 1. 원심은 그 판시와 같이 원고가 임대차기간 만.. 더보기
부동산등기 효력은 부동산등기 효력은 안녕하세요. 이동우변호사입니다. 얼마 전 대법원에서는 등기민원콜의 상담 건수가 1000만건 돌파한 기념 행사를 열었는데요. 2005년도에 대법원은 등기 업무와 관련된 콜센터를 운영하여 왔으며, 콜센터는 연 100만건 이상의 상담을 진행하고 있다고 합니다. 부동산 등기에 대해서 국가기관은 부동산의 표시와 권리에 대해서 법적인 절차를 밟고 등기부에 기재를 하여야 하는데요. 등기의 내용에는 실체법상, 절차법상의 등기 내용이 있습니다. 오늘은 부동산등기 효력 및 개념과 종류에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 법령용어 사례집에 따르면 부동산등기란 부동산의 소속 및 귀속과 그의 형태를 다른 사람이나 기관이 알 수 있도록 알리는 것을 말하는데요. 부동산 등기에는 가등기와 본등기, 예고등기로 구분을 합.. 더보기
부동산처분금지가처분 신청방법 알아보기 부동산처분금지가처분 신청방법 알아보기 안녕하세요. 이동우변호사입니다. 지난 13일에 예금보호공사에서는 모 기업의 회장 유모씨가 소유한 미국 뉴욕의 부동산에 대해서 부동산처분금지가처분을 완료하였다고 밝혔는데요. 예금보호공사는 이 부동산을 환수하기 위해서 뉴욕남부연방법원에 소송을 제기하였습니다. 부동산처분금지가처분이란 부동산에 대하여 채무자의 소유권을 이전시키고 전세권, 저당권등의 설정행위를 금지하는 것을 말하는데요. 오늘은 부동산처분금지가처분 신청방법에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 처분금지가처분은 부동산 채무자에 대해 저당권, 전세권, 임차권을 설정하는 모든 행위를 금지하며, 가처분을 신청하고자 할 때는 부동산의 가액, 목적 부동산과 피보전권리, 신청취지 및 이유가 기재된 신청서를 작성하여 관할하는 법원.. 더보기
재개발사업 내용은? 재개발사업 내용은? 안녕하세요. 이동우변호사입니다. 서울시에서는 서울의 전 지역을 균형있게 발전시키고자 도시재정비 촉진을 위한 특별법을 제정하고 재정비촉진사업을 진행하고 있는데요. 대표적으로 영등포가 대규모 주상복합 단지와 복합 쇼핑몰을 차례로 들여와서 주상복합타운으로 급부상한 사례가 있습니다. 또한 지난 달 초에는 영등포 재개발지역에 첫 아파트 공급이 이루어지면서 관심이 뜨거워지고 있는데요. 오늘은 재개발사업의 내용에 대해 알아보도록 하겠습니다. 재정비촉진사업 즉 재개발사업이란 낙후된 지역의 주거환경을 개선시키고 기반 시설을 확충하면서 도시 기능을 회복시키는 것을 말하는데요 이를 체계적으로 추진시키고자 재정비촉진지구에서는 다음과 같은 사업을 진행합니다. - 주거환경개선사업, 주택재건축사업, 주택재개발사.. 더보기
대구변호사 부동산 위약금 대구변호사 부동산 위약금 안녕하세요. 대구변호사 이동우변호사입니다. 오늘은 부동산매매계약시 위약금에 대해 살펴보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 부동산매매계약은 원칙적으로 계약당사자가 자유롭게 그 내용을 정할 수가 있지만, 혹시라도 발생할 수 있는 분쟁을 예방하기 위해 특약사항을 기재할 필요가 있습니다. 부동산 매매계약이란, 매도인이 재산권을 상대방에게 이전할 것을 약정하고 매수인이 그에 따른 대금을 지급할 것을 약정하는 계약을 뜻하는데요. 계약의 당사자 사이에 특별한 약정이나 관습이 없을 경우 매도인은 매수인에 대하여 매매의 목적이 된 부동산을 이전하여야 하고, 이와 동시에 매수인은 매도인에 대금을 지급해야 합니다. 부동산 매매계약을 체결할 때 일방적인 계약파기로 인한 손해를 방지하기 위해 위약금에 대.. 더보기
주택거래신고제도 폐지 전망 주택거래신고제도 폐지 전망 주택거래신고제도란 주택시장이 과열됐던 시기인 2004년에 도입된 제도인데요. 정부에서 주택에 대한 투기가 성행하거나 그럴 우려가 있을 것으로 판단되는 지역을 주택거래신고지역으로 지정하여, 그 지역에 대한 소유권을 이전하는 계약내용에 대해 15일 안에 일정한 사실을 신고하도록 한 제도입니다. 그동안 주택 투기수요를 억제하기 위해서 도입되어 시행된 주택거래신고제도가 10년만에 폐지될 전망이라고 하는데요. 오늘은 주택거래신고제도 폐지에 대하여 그 자세한 내용을 살펴보도록 하겠습니다. 먼저 주택거래신고지역에 대해 살펴보도록 하겠습니다. - 관할시장, 군수, 구청장이 주택에 대한 투기가 성행할 우려가 있다고 판단하여 지정열 요청한 지역 - 직전월로부터 소급하여 3개월간 아파트 매매가격상.. 더보기
상가임대차계약 권리금약정의 효력 상가임대차계약 권리금약정의 효력 최근 정부에서 발표한 상가임대차보호법의 개정에 많은 사람들이 관심을 갖고 있는데요. 그동안 많은 분쟁을 일으킨 권리금의 보호로 인해 많은 임차인들이 혜택을 받을 것으로 예상이 됩니다. 오늘 살펴 볼 내용은 바로 상가임대차계약시 권리금약정의 효력인데요. 상가임대차계약시 임대인의 권리금 반환에 대한 의무와 부담여부에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 임대차계약을 하는 과정에서 수수되는 권리금은, 통상 새로운 임차인이 기존 임차인에게 지급하는 것이 일반적이지만, 건물주에게 지급하는 경우에는 예외적입니다. 그렇기 때문에 건물주에게 권리금을 지급한 임차인은 계약종료 후 건물주로부터 권리금을 반환받을 권리가 있거나, 최소한 자신이 다른 임차인으로부터 권리금을 회수하는데 건물주가 협조해야.. 더보기

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