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부동산

대구변호사 택배분실 손해배상 방법 대구변호사 택배분실 손해배상 방법 안녕하세요. 대구변호사 이동우변호사입니다. 오늘 라디오를 듣다보니 택배 분실과 관련된 사연이 나왔는데요. 사회가 발전하면서 택배를 이용하는 사람들이 많아지고 택배사업도 점점 커져가고 있지만 그만큼 피해사례도 급증하고 있습니다. 기다리고 있던 택배가 오지 않아 답답하거나 보상받을 수 있는 방법을 모르고 계신 분들을 위해 알아두면 좋은 택배분실 손해배상 방법에 대해 사례를 보며 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 택배가 도착하기로 한지 며칠이 지났는데도 오지 않아서 택배회사로 전화해 알아보니 부재 시에 택배기사가 방문을 했었고, 연락을 취하지 않은채 경비실에 간 경우, 택배가 분실되었다면 어떤 보상을 받을 수 있을까요? 흔히 부재 시에는 경비실이나 이웃집에 택배를 맡기곤 합.. 더보기
부동산 중개수수료 계산법 부동산 중개수수료 계산법 임대 또는 매매를 할 경우, 요즘은 인터넷이나 스마트폰이 발달해 지역별 카페 등의 사이트를 통해 글을 올려 직거래를 많이 이용합니다. 하지만 직거래를 할 경우 사기를 당할 위험이 높기 때문에 보통 부동산 중개업자를 통해 알아보고 계약을 맺는데요. 이때 부동산 중개 수수료라는 것이 발생합니다. 그런데 정해진 수수료율이 있음에도 불구하고 터무니없는 금액을 요구하는 경우가 발생해 문제가 되는 경우가 있으며, 잘 모르는 사람들은 그 금액을 지불하고 손해를 보는 경우가 많습니다. 오늘은 부동산 중개수수료 계산법에 대해 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 부동산 중개수수료란 부동산 중개업자를 통해 매매, 교환, 증여계약 등을 체결한 사람이 지불해야 하는 수수료를 말합니다. 거래금액에 따.. 더보기
임차권등기명령제도 신청 임차권등기명령제도 신청 임차를 해서 살다보면 계약이 만료되었음에도 불구하고 임차보증금을 돌려받지 못해 난처한 상황이 생기거나 이로 인한 소송이 진행되곤 합니다. 이런 경우에는 당황하지 말고 임차권등기명령제도를 이용해 보증금을 받아낼 수가 있는데요. 오늘은 세입자의 권리를 지키기위한 임차권등기명령제도에 대해 알아보도록 하겠습니다 질문) 임대차 계약기간이 만료되서 집주인에게 보증금반환을 요청했는데 새로운 세입자를 구할 때까지는 보증금을 줄수가 없다고 하네요. 이럴 경우에는 어떻게 해야되나요? 위의 사례는 보증금으로 인해 흔하게 발생할 수 있는 문제입니다. 계약기간이 만료되었다면 집주인은 보증금을 바로 반환하는 것이 의무입니다. 만약 집주인이 보증금반환거부를 한다면 임차권등기명령신청을 통해 보증금을 받을 수가.. 더보기
손해배상청구소송 소장 손해배상청구소송 소장 최근에 개인정보침해 피해로 인해 손해배상청구를 위해 공익소송을 진행하는 등의 모습을 보이고 있습니다. 이처럼 손해배상청구소송은 다른사람에게 피해를 입혔을 때 그에 대한 배상을 청구하는 것으로 여러 경우에 발생될 수 있는 소송입니다. 요즘에는 개인정보침해로 인한 문제로 인해 집단소송 등을 통해 이를 요구하는 등의 모습을 보이고 있는 상황입니다. 그렇다면 이 소장은 어떻게 작성하고 어떤식으로 소가가 산정되고 납부를 진행해야 할까요? 손해배상소송 변호사와 손해배상청구소송 소장에 대해 알아보도록 하겠습니다. 손해배상은 채무불이행이나 불법행위 등과 같이 법률이 규정한 일정한 경우에 타인에게 끼친 손해를 전보하는 것을 말하며, 원상회복주의와 금전배상주의가 있으며 민법은 금전배상주의를 원칙으로 .. 더보기
상가건물 임차인 계약갱신요구권 및 거절 상가건물 임차인 계약갱신요구권 및 거절 최근 상가건물 임대차계약에 대해 임차인의 요구로 갱신된 경우라 하여도 임차인이 월세를 2회 이상 연체했다면 임대인은 임대차계약을 해지할 수 있다는 대법원 판결이 처음 나왔습니다. 이번 사건에서는 상가건물 임대차보호법이 적용될 뿐 아니라 임차인이 차임액 3기에 해당하는 금액을 연체한 사실이 없고 민법에 따라 2기의 차임 연체만을 들어 계약을 해지할 수 있는지 또는 3기의 차임을 연체해야 계약을 해지할 수 있는지 여부에 주목해볼 수 있었는데요. 재판부는 판결문에서 상가건물 임대차보호법에서 정한 임대인의 갱신요구거절권은 계약해지권과 행사시기, 효과 등이 서로 다르며 상가건물 임대차보호법이 민법에서 정한 계약해지에 관해 별도로 규정하고 있지 않으므로 상가건물 임대인이라도 .. 더보기
전세계약시 주의사항 보증금 전세계약시 주의사항 보증금 최근 전세난에 시달리는 서민들을 노리는 전세 사기 사건이 기승을 부리고 있는데요. 좋은 조건과 친절함을 내세워 마치 지금 계약을 안 하면 큰일 나는 것처럼 꾸미는 등 전세 사기 수법 피해가자 목숨을 끊는 사건도 일어났습니다. 오늘은 전세계약시 주의사항에 대해 알아보도록 하겠습니다. 위의 피해사례 외에도 전세보증금을 되돌려 받지 못하는 경우도 흔히 발생하는데 이런 경우를 대비하기 위해서 임차인은 전세계약기간 만기일 최소 1개월 전에 임대인에게 계약기간을 연장하지 않고 계약만료일에 전세보증금을 반환하라는 뜻을 전달해야만 합니다. 만일 전세보증금을 받지 못할 경우를 대비해 임차권등기명령을 신청하는 것도 바람직한 방법입니다. 전세계약시 주의사항을 살펴보면 우선 안전한 전셋집을 알아보는.. 더보기
점유이전금지가처분 신청 이의의 소 점유이전금지가처분 신청 이의의 소 유체동산이란 무체동산이라는 개념과 구별하기 위해 사용되었던 구(舊)민법의 표현으로 가정에 있는 TV나 냉장고, 세탁기, 그 밖의 가전제품, 가구 등을 포함하는 개념이라고 보시면 됩니다. 유체동산의 경우에는 공시방법이 없는데요. 그렇기 때문에 처분금지가처분을 하더라도 양수인이 모르고 취득하는 경우가 많아 그 효과가 없기 때문에 점유이전금지가처분과 처분금지가처분을 함께 신청하거나 점유이전금지가처분 단독으로 신청하시면 됩니다. 채무자와 그 배우자의 공유로서 채무자가 점유하거나 그 배우자와 공동으로 점유하고 있는 유체동산도 가처분할 수 있습니다. 그럼 오늘은 점유이전금지가처분 신청에 대한 간접점유자의 제3자 이의의 소가 가능한지 알아보도록 하겠습니다. 제3자 이의의 소에 관하여.. 더보기
부동산 소유권보존등기 소유권회복절차 부동산 소유권보존등기 소유권회복절차 지방의 한 신축아파트와 관련하여 지난해 준공허가 과정에서 갈등이 있었는데요. 최근에는 소유권보존등기 과정에서 법적 소송도 불가피한 상황에 이르고 있습니다. 소유권 보존등기는 사람의 출생신고와 마찬가지로 등기되지 않은 부동산에 대한 소유권 보존을 위해 진행하는 최초의 등기입니다. 오늘은 부동산소유권이전등기등에관한특별조치법에 의하여 상대방 명의로 소유권보존등기를 마친 부동산에 관한 소유권을 찾을 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 부동산소유권이전등기등에관한특별조치법에 의한 등기는 특별조치법 소정의 적법한 절차에 따라 마치어진 것으로서, 실체관계에 부합하는 등기로 추정되어 그 등기의 말소를 소구하는 자에게 적극적으로 그 추정을 번복시킬 주장·입증책임이 있을 수 있습니다. 하.. 더보기
가압류 절차 구제방법 가압류 절차 구제방법 가압류란 금전채권 또는 금전으로 환산할 수 있는 채권을 가진 자가 확정판결을 받기 전에 이후 강제집행을 용이하게 하기 위하여 미리 채무자의 재산을 동결시켜 놓는 절차를 말하는데요. 이와 같은 가압류의 성격상 가압류 절차는 은밀하고 긴급하게 이루어지므로 법원은 채권자의 가압류신청에 대해 채무자의 소환 없이 채권자가 제출한 소명자료에 의한 최소한의 심리를 거쳐 가압류결정을 하게 됩니다. 그런데 위와 같은 가압류결정이 충분한 심리를 거쳐 이루어지지 않은 관계로 부당한 가압류로 인한 채무자의 피해가 발생할 수도 있기 때문에 이에 대한 구제방법으로 가압류결정에 대한 이의신청과 가압류결정의 취소를 구하는 취소절차를 두고 있습니다. 채무자는 가압류 결정에 대하여 이의를 신청할 수 있는데 이의사건.. 더보기
전입신고 효력 대구변호사 전입신고 효력 대구변호사 단독주택이 다세대 구분 건물로 변경된 경우 기존 전입신고 효력은 어떻게 되는지 대구변호사와 알아보면 전입신고는 누구나 할 수 있고, 우리나라에서 살아가는 사람이라면 대부분 경험하게 되는데요. 전입신고란 하나의 세대에 속하는 자의 전원 또는 그 일부가 거주지를 이동한 때에 신고의무자가 새로운 거주지에 전입한 날부터 14일 이내에 주소지변경 및 등록을 위한 전입사실을 새로운 거주지 관할기관에게 신고하는 일을 말합니다. 판례를 살펴보면 건축 중인 주택을 임차하여 주민등록을 마친 임차인의 주민등록이 그 후 소유권보존등기가 경료되고 이를 바탕으로 저당권을 취득하여 등기부상 이해관계를 가지게 된 제3자에 대한 관계에서 임대차를 공시하는 효력이 있는지의 여부는 그 제3자의 입장에서 보아 일반.. 더보기

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