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부동산

부동산 증여 비율 높아지고 있어 부동산 증여 비율 높아지고 있어 안녕하세요. 이동우변호사입니다. 얼마 전 국토교통부에서는 작년 한 해 동안 주택, 상가 등의 부동산을 증여한 사례가 무려 24만 건으로 가장 높은 기록을 가지게 되었다고 밝혔는데요. 이 수치는 2007년도의 부동산 증여 건 수였던 약 21만 건을 넘은 기록입니다. 한편 이처럼 부동산 증여를 할 때는 집 가격이 낮을 경우 재테크 등을 목적으로 진행하는 때가 많은데요. 부동산 증여 비율과 관련하여 세금의 납부 등의 내용은 어떻게 구성되어 있는지 알아보도록 하겠습니다. 부동산 증여에 대해서는 상가 등의 업무 목적을 가진 빌딩을 증여한 경우가 전국적으로 약 27% 증가를 하였고 주택이나 토지를 증여하는 경우 역시 약 20% 정도 증가를 하였는데요. 주택 증여에 대해서는 서울 A구.. 더보기
행정 기관이 강제공매한 후 부동산 매각을 하였다면? 행정 기관이 강제공매한 후 부동산 매각을 하였다면? 안녕하세요. 부동산 문제의 해결에 도움을 드리고자 노력하는 이동우변호사입니다. 일반적으로 부동산 등의 자산을 소유하고 있다면 납세의 의무에 따라 토지세 등을 납부해야 하는데요. 만약 토지세 등을 납부하지 않아 행정 기관에서 부동산을 압류하고 이에 따라 공매를 진행하게 되었다면 이에 대해서는 행정 기관의 처분이 합당하다고 볼 수 있을까요? 오늘은 이와 관련하여 행정 기관이 강제공매한 후 부동산 매각을 하였다면 어떤 판결을 받을 수 있는지 살펴보도록 하겠습니다. 사례에 따르면 A는 본인이 가지고 있는 부동산에 대해서 종합토지세를 납부하지 않았는데요. 이 후 관할하는 행정 기관은 해당 부동산을 압류하고 B공사를 통해 공매를 의뢰하기에 이르렀습니다. 이 후 B.. 더보기
월세 계약할 때 가격은 어느 정도? 월세 계약할 때 가격은 어느 정도? 매일 같이 나오는 부동산 뉴스가 바로 전셋값의 상승 및 월세 시대의 도래인데요. 현재 전체의 임대차 가구 중에서 월세의 비중이 약 55%로 전세를 앞지르고 있다고 합니다. 월세는 비록 당장 큰 목돈이 필요하지 않아 초기에는 부담이 없지만 매 달 나가는 비용으로 인해 생활비나 저금에는 문제가 생길 수 있는데요. 한편 이와 같은 월시시대에 발맞춰 월세 계약할 때 가격은 어느 정도가 적합한지 이동우변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 우선 월세를 계약하게 되면 매 달 일정한 비율의 비용이 나가기 때문에 본인의 소득 수준을 검토하는 것이 바람직한데요. 만약 월세로 과도하게 비용을 지출하게 되면 이 후의 생활비나 또는 각종 보험료, 적금 비용을 내는데 어려움을 겪을 수 있고 또.. 더보기
부동산 실거래가 자료 확인은? 부동산 실거래가 자료 확인은? 부동산 거래와 관련하여 무분별한 부동산 금액 설정 등의 부정한 행위를 방지하기 위해서 부동산 매매를 할 때 거래하는 당사자나 중개업자는 실제의 거래가격을 시장이나 군수, 구청장 등에게 신고를 해야 할 의무가 있는데요. 이에 대해 국토교통부에서는 매달 부동산 실거래가 자료를 공개하여 국민들의 부동산 거래에 편의를 제공하고 있습니다. 한편 이와 같은 부동산 실거래가 자료 확인에 문제가 발생하여 부동산 계약 당사자와 중개업자들 사이에는 분쟁이 발생하기도 하는데요. 오늘은 이와 관련하여 부동산 실거래가 자료 확인에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 얼마 전 서울 모 지역에서 공인중개사를 운영하고 있는 ㄱ씨는 부동산 매도를 요청한 ㄴ씨와 작은 의견 충돌이 있었는데요. ㄱ씨는 실제의 거래.. 더보기
대구변호사, 채무자가 부동산 매수신청을 하면? 대구변호사, 채무자가 부동산 매수신청을 하면? 안녕하세요. 대구변호사 이동우변호사입니다. 부동산의 매각 허가와 관련하여 민사집행법에서는 이의를 신청하는 이유가 있어야만 매각허가를 신청할 수 있다고 규정하고 있는데요. 만약 관련 법령에 따라 부동산을 매수할 권리가 없는 사람이 부동산 매수신청을 하게 되었을 때는 어떤 판결을 받게 될까요? 오늘은 이와 관련하여 채무자가 부동산 매수신청을 하는 절차와 그 판례는 어떠한지 사례와 함께 알아보도록 하겠습니다. 우선 민사집행법 제121조에서는 매각허가를 할 때 아래와 같은 이유가 필요하다고 기재하고 있습니다. - 경매의 단계에서 중요한 잘못이 존재하는 경우 - 강제 집행의 허가가 불가능하거나 집행의 진행이 불가능할 경우 - 부동산을 매수할 권리가 없는 사람이 최고가.. 더보기
부동산 계약 취소할 때 위약금은 얼마나? 부동산 계약 취소할 때 위약금은 얼마나? 부동산에 대해서 매매 등의 계약을 진행하게 되면 상대적으로 거래 금액이 크기 때문에 특히 신중을 요할 필요가 있습니다. 또한 해당 부동산에 설정이 되어 있는 권리 등의 확인과 부동산 상태를 확인하는 것도 필요한데요. 만약 부동산 계약을 진행하였다가 취소를 하게 되면 이에 따른 위약금의 지급 비율은 어떻게 정하게 될까요? 오늘은 이와 관련하여 부동산 계약 취소할 때 위약금은 얼마나 물어야 하는지 이동우변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 사례에 따르면 A씨는 약 11억원의 부동산을 매수하기로 하는 매매계약을 체결하였는데요. 해당 계약의 계약금으로는 1억 1천만으로 정하게 되었는데요. 계약을 작성하면서 A씨와 부동산을 매도하려는 B씨는 계약의 조항으로 매수인이 계약을.. 더보기
점유를 침탈당한 후 유치권 존재 확인을 구할 때는? 점유를 침탈당한 후 유치권 존재 확인을 구할 때는? 다른 사람의 물건이나 유가의 증권을 가지고 있는 사람이 그 물건이나 유가증권에 대해서 생기게 된 채권이 변제기에 있을 때 해당 채권을 변제받을 때까지 해당 물건과 유가증권을 유치하는 것을 유치권이라 하는데요. 만약 이와 같은 유치권의 존재 확인을 구하고자 하나 점유를 침탈당하였을 때는 이에 대하여 어떤 판결을 받을 수 있을까요? 오늘은 이와 관련하여 점유회수의 소와 유치권의 관계는 어떠한지 이동우변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. A는 B회사에서 분쟁이 되는 건물의 공사를 진행하기 위하여 공사대금 약 180억원으로 도급을 받아 완공을 하게 되었는데요. 이 후 B회사는 A에게 공사의 대금 약 77억원을 지급한 후 나머지의 공사 대금에 대해서는 지급을 하.. 더보기
대구변호사, 부동산 임차권의 조건은? 대구변호사, 부동산 임차권의 조건은? 안녕하세요. 대구변호사 이동우변호사입니다. 민법에서는 부동산에 대한 계약을 한 사람이 상대방으로 하여금 해당 부동산을 사용하여 수익을 창출할 수 있도록 계약을 하고 그 상대방은 차임을 지급하도록 하는 것이 임차권이라고 명시하고 있는데요. 부동산과 관련하여 매매나 또는 임대차 계약 등의 절차를 가지게 될 때는 이에 따른 부동산에 설정된 권리를 살펴보는 것이 바람직합니다. 따라서 오늘은 부동산 임차권의 조건은 어떻게 되는지 대구변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 임차권은 일반적으로 20년의 존속기간을 가지게 되는데요. 만약 해당 부동산의 건물이 석조나 석회조, 연와조와 같은 건물 등을 소유하는 것이 목적일 때, 식목이나 채염 등이 목적일 때 해당 토지의 임대차계약에 대.. 더보기
대구부동산변호사, 소유권의 흠결이란? 대구부동산변호사, 소유권의 흠결이란? 안녕하세요. 대구부동산변호사 이동우변호사입니다. 부동산과 관련하여 매매 등의 계약을 하게 되면 이 후에 이에 따른 소유권의 변경이 필요한데요. 매매를 계약한 이후에 해당 부동산이나 또는 권리 등에 문제가 발생하였을 때는 이에 대해서 매도인이 담보의 책임을 가지게 되어 있습니다. 따라서 오늘은 소유권의 흠결은 무엇인지 대구부동산변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 계약을 완료한 소유권이 만약 매도인이 아닌 다른 사람이 가지고 있는 소유권이라면 매도인은 해당 권리를 얻어서 매수인에게 이전을 해야 하는데요. 만약 매수인이 계약을 체결할 때 매도인의 소유권에 대해서 알지 못하고 있었다면 매수인은 이로 인한 피해에 대해서 계약의 해지는 물론 손해배상청구가 가능합니다. 반대로 .. 더보기
대구부동산경매상담, 경매 후 양도소득세는? 대구부동산경매상담, 경매 후 양도소득세는? 안녕하세요. 대구부동산경매상담을 위하여 노력하는 이동우 변호사입니다. 건물이나 토지 등을 포함하여 각종 재산에 대하여 소유권을 타인에게 넘겨주게 될 때 발생하게 되는 양도차익에 대해서는 양도소득세를 납부해야 하는데요. 만약 채무의 변제 불가능으로 부동산을 경매하게 되었을 때 양도소득세를 납부해야 하는지는 의문을 가지시는 분들이 많을 것입니다. 따라서 오늘은 경매 후 양도소득세의 납부 여부에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. A는 친구B의 채무에 대하여 A의 소유 부동산에 근저당권을 설정함으로써 담보를 하였는데요. B가 채무를 변제하지 않자 A의 부동산은 경매가 진행되었고 매각의 대금은 채권자에게 배당이 되었고 양도소득세의 부과에 대해서도 의문을 제기하였습니다. 한편.. 더보기

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