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부동산

부동산 명의신탁을 하게 되면 부동산 명의신탁을 하게 되면 부동산 거래를 한 이후에는 부동산의 권리를 상대방으로부터 받아야 하는데요. 가장 기본적으로는 소유권에 대해 변경 사항이 생겼을 때 소유권이전등기를 함으로써 소유권의 효력을 가질 수 있습니다. 그런데 이 때 소유권이전등기를 포함한 각종 등기의 진행에 대해 다른 사람의 명의로 등기를 진행하게 된다면 동일한 효력을 가질 수 있을까요? 만약 가질 수 없다면 이에 따른 불이익이 생기게 될 텐데요. 오늘은 이와 관련하여 부동산 명의신탁을 하게 되면 어떤 결과가 나올 수 있는지 이동우변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률 제2조에서는 명의신탁에 대한 개념에 대하여 명시하고 있는데요. 일반적으로 명의신탁이라 함은 부동산에 대하여 소유권을 가지고 있는 사람.. 더보기
부동산 분양과 구입의 방법은? 부동산 분양과 구입의 방법은? 안녕하세요. 이동우변호사입니다. 주택을 구입하게 될 때 가장 일반적으로는 부동산 공인중개사를 통하여 주택에 대한 매매계약을 하는 경우가 가장 많은데요. 매매 외에도 분양을 받거나 또는 경매를 통해서도 주택을 구입할 수 있습니다. 따라서 오늘은 부동산 분양을 통한 구입의 방법은 어떻게 되는지 관련 법령과 함께 살펴보도록 하겠습니다. 우선 부동산 분양에는 공공분양과 민간분양이 있는데요. 공공분양은 주택법 제2조에서 명시한 바와 같이 국민주택기금에서 자금을 지원받은 후 85㎡ 이하인 주택의 건설 또는 개량을 통하여 국가기관이나 공사에서 분양을 하는 것이며 주로 한국토지주택공사나 서울시의 SH공사에서 보급을 하여 분양을 하게 됩니다. 또한 민간분양으로는 주택건설사업자로서 민간기업이.. 더보기
개업공인중개사를 통한 부동산계약은? 개업공인중개사를 통한 부동산계약은? 부동산계약을 할 때 많은 사람들은 공인중개사를 통하여 보다 안전하게 계약을 진행하게 되는데요. 이 때 중개의 의뢰인은 중개에 따른 보수의 지급을 해야 하며 반대로 개업공인중개사 역시 부동산에 대한 설명을 해야 하고 만약 거래에 따른 피해가 발생하였다면 이에 대해서도 손해배상의 책임을 가지게 됩니다. 따라서 오늘은 개업공인중개사를 통한 부동산계약의 진행은 어떻게 이뤄지는지 이동우변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 우선 개업공인중개사는 거래를 진행하는 당사자들에게 공정한 중개의 업무를 진행해야 하는데요. 이 때 중개의뢰인으로 하여금 중개와 관련된 알게 된 비밀을 누설하는 것이 금지되어 있으며 만약 이를 어겼을 때는 공인중개사법 제29조에 따라서 1년 이하의 징역이나 1천.. 더보기
부동산 경매할 때 관련 법령은? 부동산 경매할 때 관련 법령은? 안녕하세요. 이동우변호사입니다. 부동산에 대해서 경매를 진행하게 될 때는 당사자가 경매의 신청을 시작함으로써 법원에서의 경매 허가 등의 절차 단계를 가지게 되는데요. 이 때는 경마 절차에 대해서 또한 매수인의 권리에 대해서 관련 법령으로 무엇이 존재하는지 인지하고 있어야 권리를 보호받을 수 있고 경매와 관련하여 피해를 입었을 때 이를 보상받을 수 있습니다. 따라서 오늘은 부동산 경매할 때 관련 법령으로 무엇이 있는지 살펴보도록 하겠습니다. 우선 민사집행법에서는 채권자가 경매를 신청하는 것, 법원에서 경매의 개시결정을 하는 것과 매각을 준비하고 공고하는 등의 경매 단계에 대하여 자세하게 명시하고 있는데요. 이 외에도 입찰자가 입찰에 참여하는 것, 법원에서 최고가 매수인을 선.. 더보기
부동산 단행가처분 신청 방법 부동산 단행가처분 신청 방법 부동산에 대하여 가처분을 행하는 것 중에 인도청구권을 보전할 목적이 있거나 분쟁이 있는 부동산 권리의 관계에 대해서 임시적인 지위를 결정하기 위할 목적이 있을 때는 해당 부동산 점유를 채권자에게 옮기도록 하는 단행가처분을 진행하게 되는데요. 이 때는 목적물의 가액이나 신청의 이유 등을 기재한 신청서를 법원으로 제출하여야 합니다. 이와 관련하여 부동산 단행가처분 신청 방법에 대해서 이동우변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 단행가처분을 할 때는 부동산의 점유에 대해서 채권자에게 넘기는 것을 명하기 때문에 피보전권리와 함께 보전을 필요로 하는 소명으로 채무자 항변을 인용할 수 없는 명도청구권이 명백하게 존재하여 단행가처분을 집행함으로써 채무자의 권리가 침해가 될 가능에 대해서 상.. 더보기
부동산 잔금처리하려면? 부동산 잔금처리하려면? 부동산에 대하여 매매계약을 진행할 때 부동산을 매수하는 사람은 매도하는 사람에게 부동산의 대금을 지급해야 하며 매도인 역시 부동산의 소유권을 이전하는 절차를 거치게 되는데요. 오늘은 부동산의 임대차계약, 매매계약 중에서 매매와 관련하여 잔금처리하는 방법은 무엇인지 담보 등의 설정은 어떻게 진행할 수 있는지 이동우변호사와 함께 살펴보도록 하겠습니다. 일반적으로 매매계약에 대하여 민법과 부동산 등기법에 따르면 매수인은 매도인에게 부동산의 잔금을 전부 납입하고 매도인은 거래하는 부동산에 대한 소유권을 이전하기 위해 필요한 서류들을 건네주어야 하는데요. 만약 매수인이 정한 날짜에 잔금을 납입하지 못하였다면 임대인은 해당 계약에 대하여 해지를 진행할 수 있으며 계약금으로 받은 돈 역시 돌려.. 더보기
부동산 인도명령과 소유권 방어 방법 부동산 인도명령과 소유권 방어 방법 안녕하세요. 이동우변호사입니다. 부동산에 대하여 법원으로부터 매각의 허가결정이 났다면 매수인은 채무자나 소유자 등이 부동산의 가치에 대하여 하락시킬 수 있는 행동을 하지 못하도록 막기 위해서 법원으로 부동산의 관리명령이나 인도명령 등을 신청하고 해당 부동산에 대하여 보호할 수 있는 조치를 취할 수 있는데요. 오늘은 이와 관련하여 부동산 인도명령으로 소유권 방어 방법은 무엇인지 알아보도록 하겠습니다. 매수인이 부동산 매각과 관련된 금액을 적법하게 지급하였고 이에 따라서 소유권을 얻었는데도 채무자나 점유하는 사람이 관련 부동산에 대해서 지속적으로 사용을 하고 있거나 점유를 하여 손해를 보게 될 수 있는데요. 민사집행법 제136조에서 따라 이 때 매수인은 법원으로 부동산 인.. 더보기
명도분쟁변호사, 명도소송의 제기 방법은? 명도분쟁변호사, 명도소송의 제기 방법은? 안녕하세요. 명도분쟁변호사 이동우변호사입니다. 부동산과 관련하여 매매계약을 체결하였을 때는 매수인은 부동산 매물에 대한 대금을 지급해야 하고 매도인은 이에 따라 해당 부동산을 넘겨주어야 하는데요. 만약 대금의 지급과 더불어 소유권을 얻게 되었는데도 매도인이 해당 건물에 대하여 점유를 하고 있거나 넘겨주지 않을 때는 명도소송을 통해 권리를 얻을 수 있습니다. 이와 관련하여 오늘은 명도소송의 제기 방법은 무엇인지 명도분쟁변호사와 함께 살펴보도록 하겠습니다. 우선 민사집행법 제136조에 따르면 부동산에 대하여 매수인이나 채권자는 부동산의 관리 명령을 법원으로 신청한 후 관리인을 통해서 부동산 관리를 하도록 할 수 있는데요. 만약 법원으로부터 매각의 허가결정이 난 후 매.. 더보기
상가건물 임대차보호법 개정, 상가권리금의 법제화 내용은? 상가건물 임대차보호법 개정, 상가권리금의 법제화 내용은? 임대차 계약을 맺은 임차인이라면 상가건물의 권리금에 대하여 임대인과 여러 가지 분쟁이 발생한 경험을 많이 해보셨을텐데요. 법무부에서는 이와 관련하여 상가 권리금을 법률적으로 보호할 수 있도록 상가건물 임대차보호법을 개정하고자 준비하고 있습니다. 이와 관련하여 개정된 법에서 명시하는 상가권리금의 내용은 어떠한지 이동우변호사와 함께 살펴보도록 하겠습니다. 우선 상가건물 임대차보호법 개정안에서는 임대인으로부터 방해를 받아 임차인이 받아야 하는 상가권리금을 받을 수 없는 상황이 생길 때는 국토교통부에서 명시하는 권리금의 산정 기준을 따라서 해당 날짜의 권리금 범위 안에서 손해배상을 받도록 하였는데요. 이에 대해서는 권리금의 표준 계약서로 임차인과 임대인이.. 더보기
주택임대차계약의 우선변제권 취득은? 주택임대차계약의 우선변제권 취득은? 안녕하세요. 부동산 계약의 문제 해결에 도움을 드리고자 노력하는 이동우변호사입니다. 주택 임대차계약을 진행할 때는 해당 부동산 계약을 완료한 후 부동산의 인도와 이에 따른 제3자로부터의 부당한 취득을 방지하기 위하여 권리를 매수인으로 하여금 적합한 권리를 부여하는데요. 이 권리에는 대항력과 우선변제권이 존재합니다. 오늘은 주택임대차계약의 체결과 동시에 우선변제권 취득의 과정은 어떠한 지 살펴보도록 하겠습니다. 주택임대차보호법 제3조에서는 우선변제권의 개념에 대하여 명시하고 있는데요. 이 권리는 임차한 주택이 만약 경매나 공매가 진행될 때 임차한 주택에 대하여 환가대금과 관련하여 후순위권리자 또는 이 외의 채권자들보다 임차인이 우선적으로 보증금을 변제받도록 보장하는 권리.. 더보기

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