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부동산

대구부동산경매소송_부동산경매대상 대구부동산경매소송_부동산경매대상 최근 제주도가 약 13년 만에 경매경쟁률이 가장 높다며, 152대 1이라는 놀라운 수치를 기록하고 있는데요. 부동산제도가 개정이 되면서 부동산 시장이 활발한 움직임이 있었지만 이렇게까지 높은 예상을 할 수 없을거라 생각이 듭니다. 이는 조망권도 좋고 휴양관련 시설 조성 등 개발잠재력이 높은 지역이기 때문에 부동산경매에 대한 투자자가 계속 늘 것이라는 예측을 하고 있습니다. 그렇다면 부동산경매에 있어 그 대상이 되는 것들은 어떤 것들이 되는 것일까요? 대구부동산경매소송 변호사와 함께 부동산 경매 대상에 대해 알아보도록 하겠습니다. 대지, 농지, 산지 등의 토지는 부동산 경매의 대상이 될 수 있고 토지의 정착물인 건물과 수목도 해당됩니다. 건물 도랑이나 돌담 등의 건축물은 토.. 더보기
부동산매매소송변호사_신혼집 매매 유의사항 부동산매매소송변호사_신혼집 매매 유의사항 예비부부들은 결혼을 준비하며 꿈같은 신혼생활을 시작하게 될 신혼집에 대한 기대가 큽니다. 하지만 신혼집을 매매할 때 주의하지 않으면 부부로서의 시작이 부동산분쟁으로 물들 수 있습니다. 이러한 주의는 비단 신혼집 매매 시에만 국한되는 문제는 아닌데요. 주택 매매 시 유의해야 할 사항에는 어떤 것들이 있을까요. 주택 매매 시 유의사항은 크게 계약 체결 전과 계약 체결 시, 계약 체결 후로 구분할 수 있습니다. 부동산매매계약을 체결하기 전에는 반드시 현장조사를 하도록 합니다. 이 과정에서 실제 부동산의 내용, 위치, 주거환경 등을 눈으로 확인할 수 있는데요. 현장조사 전 각종 부동산 관련 기록을 열람 또는 발급해서 주택 정보와 관련해 실제의 내용과 서류상의 내용이 일치.. 더보기
소유권 방어_대구부동산경매소송변호사 소유권 방어_대구부동산경매소송변호사 최근 소유권이전에 대한 이슈가 점점 떠오르고 있습니다. 코레일측에서 용산 사업부지에 대한 소유권 이전등기 말소를 청구하는 소장을 제출한다는 소식이 들려오고 있는데요. 잔여토지에 대해 소유권 이전 요청을 하였지만 해당 업체에서 거부를 하게 되면서 문제가 점점 심각하게 흘러가게 되었는데요. 현재 양측은 이중 담보장치와 토지대금 잔금 지불로 법적인 대응을 준비하고 있는 것 같습니다. 그렇다면 소유권을 방어하기 위해서는 어떻게 해야 할까요? 대구부동산경매소송변호사와 소유권 방어에 대한 내용을 살펴보도록 하겠습니다. 법정지상권이 있는 건물을 매수한 경우 일반적으로 토지와 건물을 함께 매수하는 것이 그 효용가치가 더 높고, 분쟁발생 확률도 낮을 뿐만 아니라 제3자에 대한 매매 등.. 더보기
소유권이전등기의 필요성_대구부동산소송변호사 소유권이전등기의 필요성_대구부동산소송변호사 부동산거래를 마치면 소유권에 대한 정리가 필요합니다. 만약 매매가 이루어진 후 소유권이전등기가 제대로 이루어지지 않았을 경우에는 분쟁에 의한 소유권 상실이나 자금조달을 위한 매각, 담보 등의 과정에서 불이익이 생길 가능성이 큽니다. 게다가 시간이 지연되면 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수도 있는데요. 예를 들어 갑자기 매도인이 사망한 경우 상속의 문제로 소유권이전등기 청구의 소송이 필요하게 되기도 합니다. 오늘은 이와 관련해 부동산매매 소유권이전등기에 관해 알아보겠습니다. 소유권을 주장하기 위해서는 등기부상 소유권 이전의 표시가 필요합니다. 소유권에 관한 사항은 등기부의 [갑구]에, 소유권 이외의 권리(저당권.전세권 등)에 관한사항은 등기부의 [을구]에 기재.. 더보기
부동산가압류 신청, 비용 발생 체크 부동산가압류 신청, 비용 발생 체크 최근 코레일이 파업으로 인한 손해액 보상을 위해 철도노조의 채권, 부동산 등을 대상으로 한 가압류 신청이 논란이 됐었는데요. 이렇듯 가압류는 부동산을 비롯한 실질 재산을 이용한 대표적인 채권이나 피해보상에 대한 권리행사입니다. 일반적으로는 부동산가압류가 가압류 신청의 주류를 이루고 있습니다. 오늘은 이와 관련해 부동산가압류 신청 시 발생할 수 있는 비용에 대해 살펴보겠습니다. 부동산가압류 신청하게 되면 다양한 비용이 발생합니다. 이때 가압류 신청이 청구의 소에 해당하기 때문 기본적인 소송비용인 인지액과 송달료도 포함됩니다. 다음은 부동산가압류 신청에 따른 비용 발생에 대한 간략한 정리입니다. ▷ 인지 첩부 부동산가압류를 신청하려는 자는 10,000원(보증보험증권에 의한.. 더보기
임차인 채무로 인한 임대차분쟁, 임대차소송변호사 임차인 채무로 인한 임대차분쟁, 임대차소송변호사 대구ㆍ경상지역 임대차소송변호사 이동우 지난해 말 65주 연속 전세가 오르는 기록이 세워졌는데요. 전셋값 상승이 지속되면 전세보증금을 둘러싼 집주인과 세입자 보증금분쟁을 급증했습니다. 이에 따라 집주인과 세입자간의 전월세 보증금 분쟁과 관련해 상담을 지원해 주는 관공서의 업무가 폭주하기 했는데요. 오늘은 다양한 보증금 분쟁 사례 중 임차인의 채무와 관련된 내용을 임대차소송변호사와 살펴보겠습니다. 옥탑방 왕세자와 박하는 보증금을 지킬 수 있을까요? 300년의 시간을 뛰어넘어 신하들과 함께 21세기의 서울로 날아와 박하의 옥탑방(보증금 500만원에 월세 30만원)에 얹혀살게 된 왕세자 이각, 좌충우돌 적응기를 거쳐 어느덧 애지중지하던 머리카락도 자르고 박하의 과.. 더보기
공동임차인 월세 밀렸을 때 어떻게 하나요 공동임차인 월세 밀렸을 때 어떻게 하나요 대구ㆍ경상지역 부동산소송변호사 이동우 최근 들어 1인가구가 급증하고 있는 추세입니다. 하지만 1인 가구에 대한 부담이 많을 경우 룸메이트, 즉 공동임차인을 구해 월세나 전세부담을 줄이는 경우도 많은데요. 만약 공동임차인으로 거주하는 주택에서 월세가 밀렸을 때 체납 월세를 누구에게 요청할 수 있을까요. 다음의 나당당씨와 조급해씨의 사례를 통해 알아보겠습니다. 제가 왜 친구의 월세까지 부담해야 해요? “주인백”씨는 대기업을 다니는 “나당당”씨와 취업을 준비하는 “조급해”씨를 공동임차인으로 하여 자신의 아파트를 보증금 1,000만원, 월세 70만원으로 하여 임대해 주었습니다. 입주 후 6개월까지 나씨와 조씨는 월세 지급을 잘 했는데요. 그 이후의 4개월 간 월세가 이체.. 더보기
부동산흠결2 흠결에 대한 인식 여부, 청구 유무 가른다 부동산흠결2 흠결에 대한 인식 여부, 청구 유무 가른다 대구ㆍ경상지역 부동산매매분쟁변호사 이동우 지난 포스팅에서 소유권 등과 관련된 부동산 흠결에 대해 알아봤는데요. 쉽게 말해 물건을 샀을 때 하자가 있는 경우 교환 및 환불이 가능한 것처럼 부동산 매매에 대한 사후처리가 가능합니다. 하지만 하자를 알고 산 세일상품 같은 경우에는 교환, 환불이 어려운 것처럼 흠결에 대한 인식 여부가 보상 청구의 유무를 가를 수 있습니다. 오늘은 이와 관련해 부동산에 대한 권리의 제한, 매매 목적의 부동산에 대한 흠결 등에 대한 내용을 살펴보겠습니다. ◇ 부동산의 소유권이 부동산을 사용ㆍ수익할 다른 권리에 의해 제한되는 경우 매수인이 매매계약 당시 목적 부동산이 사용ㆍ수익할 다른 권리에 의해 제한되는 것을 모른 경우 매매의.. 더보기
부동산 흠결로 인한 부동산 매매분쟁이란? 부동산 흠결로 인한 부동산 매매분쟁이란? 대구ㆍ경상지역 부동산매매분쟁변호사 이동우 전국적으로 부동산 시장이 침체된 가운데 대구 부동산 시장이 남다른 움직임을 보이고 있는데요. 지난해 12월 집계된 기준으로 지방 가운데 가장 큰 전셋값 오름폭을 보인 것입니다. 이러한 부동산 시세의 변화는 부동산 매매에 있어 다양한 분쟁을 야기할 수 있는데요. 그렇게 때문에 더욱 신중한 부동산 매매가 이루어져야 합니다. 특히 부동산과 같이 쉽게 사고팔기 어려운 물건들은 물건 상태에 대해 더욱 꼼꼼히 살펴봐야겠죠. 이와 관련해 오늘은 부동산 매매 분쟁 중 부동산 흠결에 대한 내용을 다뤄보려 합니다. 부동산의 흠결이란? 매매계약의 이행이 완료되어 매수인에게 소유권이 이전된 경우라도, 매매의 목적인 권리나 물건에 흠결이 있는 때.. 더보기
부동산경매분쟁 예방하는 권리분석 example 2 부동산경매분쟁 예방하는 권리분석 example 2 대구ㆍ경상지역 부동산경매변호사 이동우 지난 포스팅에서는 (근)저당권, 가등기, 등기된 임차권, 등기되지 않은 임차권에 대한 권리 말소, 인수 예시를 살펴보았는데요. 오늘은 예고해드렸듯이 부동산경매분쟁 예방하는 권리분석 2부 (가)압류, 가처분, 지상권ㆍ지역권, 전세권, 유치권 예시를 부동산경매변호사와 함께 살펴보겠습니다. (가)압류 - 압류는 채권의 실행을 확보하기 위해 집행법원이 확정판결이나 그 밖의 집행권원에 근거해 채무자의 재산처분을 금지하는 것을 말하며(「민사집행법」 제24조, 제83조 및 제223조), 가압류는 금전채권이나 금전으로 환산할 수 있는 채권에 관해 장래 그 집행을 보전하려는 목적으로 미리 채무자의 재산을 압류해서 채무자가 처분하지 못.. 더보기

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