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부동산

상가임대차보호법 적용범위 효력 대구변호사 상가임대차보호법 적용범위 효력 대구변호사 상가임대차보호법은 상가임차인의 권익보호를 위하여 제정되었는데요. 그러나 모든 상가임차인을 보호해 주는 것은 아니므로 상가임대차보호법 적용범위에 관하여는 당해 지역의 경제여건 등을 감안하여 지역별로 구분하여 규정하고 있습니다. 오늘 대구변호사와 상가임대차보호법 적용범위에 대해 알아보도록 하겠습니다. 대구변호사가 상가건물임대차보호법을 살펴보면 임대차는 그 등기가 없더라도 임차인이 건물의 인도와 부가가치세법, 소득세법 또는 법인세법의 규정에 의한 사업자등록을 신청하였다면 바로 다음 날부터 제3자에 대하여 효력이 생긴다고 규정하고 있습니다. 상가임대차보호법의 적용범위에 관하여는 말 그대로 상가건물의 임대차에 대하여 적용하고 있지만 대통령령이 정하는 보증금액을 초과하는 임.. 더보기
법원부동산경매 경매물건 조회 어떻게 법원부동산경매 경매물건 조회 어떻게 장기화되고 있는 경제 불황으로 부동산이나 건설 쪽은 점점 침체되고 있지만 아직까지 법원부동산경매 열기는 식을 줄 모르고 있습니다. 법무부는 법원부동산경매의 신속성을 높이기 위해 민사집행법 개정하였는데요. 내용인 즉슨 부동산경매 때 낙찰가격의 하한인 최저매각가격이 과거에 비해 낮아지고 공유자에게 우선낙찰자격을 부여하는 공유자우선매수권 행사도 1회로 제한되는 것입니다. 오늘은 법원부동산경매에서 경매물건 조회는 어떻게 하는지 알아보도록 하겠습니다. 법원경매부동산에 대한 정보는 법원게시판, 관보·공보 또는 신문이나 전자통신매체를 통해 수집할 수 있는데요. 좀 더 자세한 정보를 얻고 싶으시다면 법원에 비치된 매각물건명세서, 현황조사보고서 및 평가서 사본이나 인터넷 법원경매공고란.. 더보기
부동산경매입찰 법정지상권 대구변호사 부동산경매입찰 법정지상권 대구변호사 건물에 법정지상권이 성립한 후에는 철거약정 등의 특별한 사유가 없는 한 건물의 양수인도 법정지상권을 취득하게 됩니다. 따라서 토지와 건물이 별도로 매각되는 경우에는 건물의 소유자가 그전에 법정지상권을 취득한 사실이 있는지를 구등기까지 추적, 조사가 필요합니다. 원칙적으로 법정지상권의 취득은 등기하지 않아도 취득하는 것이지만 처분하기 위하여는 등기를 하여야 한다. 오늘 대구변호사와 부동산경매입찰 시 법정지상권에 대해 알아보도록 하겠습니다. 위에서 대구변호사가 설명한 것처럼 법정지상권이 성립된 건물을 양수하게되면 상당기간 취득한 토지를 사용할 수 없는데요. 행여나 장기간의 지상권 존속기간이 종료하더라도 부속물매수청구권이나 존속기간 갱신요구에 시달리게 됩니다. 또한 일단 법.. 더보기
확정일자 받는법 이렇게 확정일자 받는법 이렇게 건물을 임차하여 가게를 운영하는 분들은 오늘 살펴볼 확정일자를 받아두시면 좋은데요. 확정일자란 건물소재지 관할 세무서장이 그 날짜에 임대차계약서의 존재 사실을 인정하여 임대차계약서에 기입한 날짜를 말합니다. 확정일자를 받으면 건물을 임차하고 사업자등록을 한 사업자는 등기를 한 것과 같은 효력을 가질 수 있기 때문에 행여나 임차한 건물이 경매나 공매로 넘어가게 되어도 확정일자를 기준으로 보증금을 우선변제 받을 수 있습니다. 반면에 확정일자를 받아놓지 않으면 임대차계약 체결 후 해당 건물에 근저당권 등이 설정된 경우 우선순위에 따라 보증금을 받을 수 없는 경우가 발생할 수 있으므로 확정일자 받는법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 확정일자 신청은 임차인 또는 임차인의 위임을 받은 자가 해.. 더보기
상가임대차보호법 유익비상환 청구 상가임대차보호법 유익비상환 청구 상가임대차보호법은 민법의 특별법으로 분류되어 있습니다. 말 그대로 상가건물의 임대차에 대한 법으로 사업자등록 대상이 되는 상가건물의 임대차에 적용되는데요. 다만 건물에 대한 보증금이 일정범위 이내인 경우에만 적용되며 일정 보증금 이하의 상가건물 임차인은 요건을 갖추었다면 대항력, 우선변제권, 존속기간 등의 보호를 받을 수 있습니다. 오늘 알아볼 유익비상환청구권은 임차인이 임대차관계로 임차상가건물을 사용·수익하던 중 그 객관적 가치를 증가시키기 위해 투입한 비용이 있는 경우에는 임대차 종료 시에 그 가액의 증가가 현존한 때에 한해 임대인에게 임대인의 선택에 따라 임차인이 지출한 금액이나 그 증가액의 상환을 청구할 수 있는 것을 뜻합니다. 그러므로 유익비의 상환은 임차인이 임.. 더보기
상가임대차보호법 묵시의 갱신은 무엇 상가임대차보호법 묵시의 갱신은 무엇 묵시의 갱신이란 임대차기간이 만료되었는데도 불구하고 계약해지에 관한 별다른 이야기가 없는 경우를 겪을 때가 있는데 이때 임대차관계를 존속시키는 것을 묵시의 갱신이라고 말합니다. 민법에 따른 묵시의 갱신과 상가임대차보호법에 따르는 것이 있는데 오늘은 상가임대차보호법에 따른 묵시의 갱신에 대해 알아보도록 하겠습니다. 대구부동산소송변호사가 살펴본 상가건물 임대차보호법에서는 임대차기간이 만료되기 전에 계약을 갱신하지 않겠다는 의사표시를 하지 않으면 임대차가 갱신되도록 하는 규정을 두고 있습니다. 다시 말해 임대인이 임대차기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신거절의 통지를 하지 않거나 계약조건을 변경하지 않은 채로 그 기간이 끝난 때에는 전 임대차.. 더보기
대구부동산경매변호사 부동산 취득 시 세금 대구부동산경매변호사 부동산 취득 시 세금 최근 부동산 매매시장은 이사철이 지나고 전·월세 과세 방침으로 인해 주춤하고 있는 모양새를 보이고 있지만 부동산경매시장은 아직도 관심이 뜨겁습니다. 오늘 대구 부동산경매변호사와 알아볼 경매를 통해 부동산을 취득한 경우에는 그에 따른 취득세, 인지세, 지방교육세 및 농어촌특별세 등을 납부해야 합니다. 취득세 취득세는 부동산의 취득에 대해서 부과되는 지방세로 대구부동산경매변호사가 알려드리는 아래와 같이 산정합니다. 취득세 = 부동산 취득 당시의 가액 × 취득세의 표준세율 여기서 취득세의 표준세율은 1000분의 40이며 농지의 경우는 1000분의 30입니다. 지방자치단체의 장은 조례로 정하는 바에 따라 취득세의 세율을 표준세율의 100분의 50 범위에서 가감할 수 있으.. 더보기
부동산매매계약 체결 대구부동산소송 부동산매매계약 체결 대구부동산소송 최근 모그룹의 대규모 부동산매입과 자금 출처에 대한 조사에 이목이 집중되고 있습니다. 만일 부동산매입을 생각하고 계신다면 매매계약 체결 시 유의하셔야 할 점이 많습니다. 그럼 하나하나 부동산매매계약 체결을 할 때 어떤 것을 확인해봐야 할지에 대해서 대구부동산소송 변호사와 알아보도록 하겠습니다. 매입할 건축물을 정하고 아직 계약 체결 전이라면 했다면 해당하는 부동산에 대한 부동산등기기록, 토지대장, 부동산종합공부,건축물대장 등을 열람 또는 발급해서 알고있는 내용과 서류상의 내용은 같은지를 확인해야 합니다. 가능하다면 현장을 직접 방문해서 실제 부동산의 내용·위치·도로 접근성·주변 편의시설과의 거리 및 주거환경 등을 확인해 보시는 것이 좋습니다. - 부동산등기기록 부동산의 .. 더보기
투기과열지구 대구변호사 투기과열지구 대구변호사 부동산 매매를 진행하면서 투기지역이나 투기과열지구라는 말을 들어보신 적이 있으실 겁니다. 이는 주택거래 및 이용에 관해 규제를 하는 것으로 주택에 대한 투기가 성행한다고 판단될때 이렇게 투기지역으로 지정을 하게 되는 것인데요. 만약 그 지역에서 주택거래가 이루어진다면 신고를 해야 합니다. 여전히 주택에 대한 투기적인 수요가 있기 때문에 투기지역을 섣불리 해제할 수가 없는 것인데요. 그래서 오늘은 투기과열지구와 관련하여 대구변호사와 알아보도록 하겠습니다. 투기과열지구는 해당 지역의 주택가격상승률이 물가상승률보다 현저히 높은 지역으로 그 지역의 청약경쟁률·주택가격·주택보급률 및 주택공급계획 등과 지역 주택시장 여건 등을 고려하였을 때 주택에 대한 투기가 성행하고 있거나 성행할 우려가 .. 더보기
자전거 교통사고 손해배상 자전거 교통사고 손해배상 해마다 자전거를 이용하는 사람들이 늘어나면서 이와 관련한 자전거 교통사고가 빈번하게 나타나고 있습니다. 하지만 자전거 교통사고에는 자전거 차로 변경 사고, 자전거 횡단보도 충돌 사고, 자동차의 자전거 앞지르기 사고, 자전거 운전자의 중앙선 침범, 자전거 운전자의 도로 횡단 사고 및 자동차 전용도로에서의 사고 등이 있는데 상황에 따라 결과가 달라질 수 있어 변호사를 통해서 해결을 하는 것이 필요하죠. 그래서 오늘은 자전거 교통사고 손해배상과 관련해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 차의 운전자가 교통사고로 인하여 업무상과실·중과실 치사상의 죄를 범한 때에는 5년 이하의 금고 또는 2천만원 이하의 벌금에 처해집니다. 그리고 차의 교통으로 업무상과실치상죄 또는 중과실치상죄와 도로교.. 더보기

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