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임대차

대구변호사 대구민사변호사 부동산변호사 이동우변호사 | 임대차 임차인 임차 화재 발생 손해배상 배상책임 안녕하세요 여러분!또 다시 월요일의 해가 밝았어요^^벌써 3월 30일이라니, 시간 참 빠르죠?다들 입학식에 개강날이던게 엊그제 같은데 말이에요.제 학창시절엔 항상 3월은 걱정 반 설렘 반인 달이었어요.여러분은 어떠셨나요?지금 생각해보면 참 그 땐 사소한 것도 참 의미가 컸고,인생의 희노애락을 피부에 와닿을 정도로 매사 극적이게 느꼈던 것 같아요.아무래도 나이를 먹어가며 감정이 팍팍해지긴 하는가봐요~지금은 웬만한 감정 앞에도 동요가 되지 않으니 말이에요.한 번 쯤은 어른이라서 가진 가면을 내려놓고 어린 시절 감정을 고스란히 느껴보고도 싶어집니다.자, 오늘은 월요일이니만큼 시작이 중요하겠죠.이번 부동산 관련 포스팅은 종전의 판례를 변경한 것이라 조금 길어요. 제가 잘 정리해드릴테니 한번 읽어보세요 ^^ --.. 더보기
전세대출금 분쟁, 대구임대차변호사 전세대출금 분쟁, 대구임대차변호사 전세나 또는 매매 계약을 체결하기 위해서는 막대한 자금이 필요하기 때문에 대출을 받아 계약을 체결하는 경우가 많은데요. 한편 세입자가 전세자금을 상환하지 않을 때 대출을 한 은행이나 캐피탈 회사에서는 전세금을 상환 받기 위해 임대인을 상대로 전세대출금을 요구할 수 있을지 의문을 가지시는 분들이 많습니다. 따라서 오늘은 대구임대차변호사와 함께 전세대출금 분쟁과 상환 방법은 어떻게 되는지 살펴보도록 하겠습니다. 사례에 따르면 ㄱ씨는 전세 계약을 체결하면서 금융회사에서 약 4천 만원 가까이 전세자금을 대출을 받고자 했으며 이에 임대인인 ㄴ씨는 위 금융회사에서 대출에 필요한 서류를 받아 동의를 하게 되었습니다. 전세 임대차 계약이 종료되고 ㄴ씨는 전세자금 5천 만원을 ㄱ씨에게 .. 더보기
대구임대차승소, 전세금을 반환해주지 않을 때? 대구임대차승소, 전세금을 반환해주지 않을 때? 안녕하세요. 대구임대차승소를 위한 이동우변호사입니다. 전세 계약을 체결할 때는 적지 않은 금액이 들어가다 보니 계약 기간, 계약금 및 중도금의 지급 부분 또는 계약 만료에 따른 전세금 반환에 대해서 꼼꼼하게 살펴볼 필요가 있는데요. 한편 전세 계약이 만료가 되었음에도 불구하고 전세금을 반환해주지 않을 때는 재 빠른 대처로 취하는 것이 좋습니다. 따라서 오늘은 대구임대차승소와 관련하여 전세금 반환해주지 않을 때 어떤 조치가 바람직한지 살펴보도록 하겠습니다. 사례에 따르면 ㄱ씨는 ㄴ씨가 소유하고 있던 주택에 임대차 보증금 약 2천 300만원으로 1년 계약 기간을 설정하여 임대차계약을 체결하였는데요. ㄱ씨는 ㄴ씨에게 보증금을 지급한 후 전입신고를 하여 생활을 지속.. 더보기
대구임대차분쟁, 부동산 화재는 누구 책임일까? 대구임대차분쟁, 부동산 화재는 누구 책임일까? 안녕하세요. 대구임대차분쟁의 해결을 위해 노력하는 이동우변호사입니다. 주택 등을 임대차 하여 거주하게 되었을 때는 임대인과 임차인이 부동산의 계약 내용, 계약 기간 등을 지정하여 계약서를 작성한 후 주택을 인도하고 전입신고 등을 함으로써 계약을 체결하게 되는데요. 계약을 체결한 부동산에 화재가 일어났을 때는 그 손해배상의 책임을 누구에게 물을 수 있을까요? 만약 임차인이 요리를 하거나 또는 실내에서 담배를 피우다 발생한 화재가 명백하다면 이는 임차인의 책임으로 물을 수 있지만 화재가 발생한 원인을 알 수 없을 때는 그 책임을 무조건적으로 임차인에게 물을 수 없을 것입니다. - ㄱ씨는 ㄴ씨가 가지고 있던 대지 300평 중 일부분인 약 100평을 임차함 - 해당.. 더보기
월세 임대차 계약에서 유의사항은? 월세 임대차 계약에서 유의사항은? 집을 구하고 있는 예비 부부나 또는 계약의 만료 기간이 다가오고 있는 많은 사람들이 연일 접하는 뉴스가 바로 월세 시장의 도래일 텐데요. 월세로 계약을 하게 되면 매 달 적지 않은 돈이 월급에서 빠져나가기 때문에 저축을 하는 것이 어려울 수 있고 또는 생활비가 부족해져 월세를 꺼려합니다. 하지만 부동산을 돌아다녀 보아도 전세 계약은 쉽게 마주칠 수 없는데요. 그럼 월세로 임대차 계약을 하게 되면 어떤 유의사항이 있는지 이동우변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 며칠 전 국토교통부에서는 1월 동안 전세와 월세의 총 거래량이 약 1만 9천 건이라고 밝혔으며 이 중에서 월세로 계약을 한 경우가 약 4만 7천 건으로 약 43% 비중을 차지하였다고 하였는데요. 이는 2014년 1.. 더보기
주택임대차계약의 우선변제권 취득은? 주택임대차계약의 우선변제권 취득은? 안녕하세요. 부동산 계약의 문제 해결에 도움을 드리고자 노력하는 이동우변호사입니다. 주택 임대차계약을 진행할 때는 해당 부동산 계약을 완료한 후 부동산의 인도와 이에 따른 제3자로부터의 부당한 취득을 방지하기 위하여 권리를 매수인으로 하여금 적합한 권리를 부여하는데요. 이 권리에는 대항력과 우선변제권이 존재합니다. 오늘은 주택임대차계약의 체결과 동시에 우선변제권 취득의 과정은 어떠한 지 살펴보도록 하겠습니다. 주택임대차보호법 제3조에서는 우선변제권의 개념에 대하여 명시하고 있는데요. 이 권리는 임차한 주택이 만약 경매나 공매가 진행될 때 임차한 주택에 대하여 환가대금과 관련하여 후순위권리자 또는 이 외의 채권자들보다 임차인이 우선적으로 보증금을 변제받도록 보장하는 권리.. 더보기
부동산 손해배상 건물 무단사용 사례 부동산 손해배상 건물 무단사용 사례 안녕하세요. 부동산과 관련하여 문제가 발생하였을 시 해결을 위해 노력하는 이동우변호사입니다. 임대차 계약과 관련하여 임대인 또는 임차인이 상대방으로 하여금 피해를 입거나 또는 계약에 대하여 위반을 하였을 때는 이에 대하여 해지를 요구할 수 있으며 해지 통보를 받았을 때는 정한 기한 안에 해지의 효력이 발생하게 됩니다. 그러나 임차인이 계약의 해지에 대하여 통보를 하였음에도 불구하고 지속적으로 임대인이 무단으로 건물을 사용함으로써 임차인이 피해를 입었고 이후 임대인과 임차인 사이에 이루어진 거래에 대해서 처분청으로부터 부과세를 고지를 받았다면 이는 부당한 처분이 아닌지 소송이 진행된 사례가 있었는데요. 오늘은 부동산 손해배상 건물 무단사용에 대해 알아보도록 하겠습니다. .. 더보기
대구임대차소송 _ 임대차 점포 계약 대구임대차소송 _ 임대차 점포 계약 상가건물을 임차할 때는 상가건물 임대차보호법에 따라서 임대차의 계약 기간이나 계약의 해지 등 다양한 부분에서 법적으로 보호를 받을 수 있는데요. 대구임대차소송과 관련하여 임대차 점포 계약을 할 때는 어느 지역에 점포를 내는지에 따라 보증금액이 달라질 수 있고 또한 갱신과 관련하여서도 구체적으로 계약서를 작성하는 것이 바람직합니다. 따라서 오늘은 점포 계약을 진행할 때 법률에서 규정하는 기간과 갱신의 내용은 무엇인지 대구임대차소송 이동우변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 일반적으로 임대차 계약을 진행하는 것은 임차인으로 하여금 해당 건물에 대하여 사용을 하고 수익을 낼 수 있도록 임대인은 이에 대해 차임을 지급받는 계약을 체결하는 것을 말하는데요. 만약 각 지역별 점포.. 더보기
대구변호사 임차건물 계약해지권 대구변호사 임차건물 계약해지권 상가건물임대차보호법에 의하면 임대차는 그 등기가 없는 경우에도 임차인이 건물의 인도와 대구변호사가 참고한 부가가치세법, 소득세법 또는 법인세법의 규정에 의한 사업자등록을 신청한 때에는 그 다음 날부터 제3자에 대하여 효력이 생긴다고 규정하고 있습니다. 위에서 대구변호사가 언급한 법의 적용범위에 관하여 같은 법에 의하면 이 법은 상가건물의 임대차에 대하여 적용한다. 다만, 대통령령이 정하는 보증금액을 초과하는 임대차에 대하여는 그러하지 아니합니다. 그리고 이에 따른 같은 법 시행령에 의해 보호되는 보증금의 액수를 대구변호사가 알려드리면 서울시는 2억 4,000만원 이하, 수도권 과밀억제권역은 1억 9,000만원 이하, 광역시의 경우 1억 5,000만원 이하, 그밖에 기타지역은.. 더보기
대구 임대차보호법 임차인 권리 대구 임대차보호법 임차인 권리 최근 입지조건이 우수한 일부 신도시 및 택지지구에 위치한 신축 상가 등에서 시행사 의도와는 다르게 권리금을 요구, 가로채는 피해사례가 발생하고 있는데요. 이런 이유로 권리금 때문에 명도 소송까지 가는 일이 있기도 했습니다. 임차인은 주택의 사용 및 수익권, 비용상환청구권, 부속물매수청구권 등의 권리를 갖고 있는데요. 오늘 대구임대차소송변호사와 임차인 권리에 대해 하나하나 알아보도록 하겠습니다. 가장 먼저 살펴볼 임차인의 권리는 임대차계약을 통해 임차권이라고 말하는 임차주택을 사용·수익할 수 있는 권리입니다. 이를 통해 임대인에게 임차주택의 인도를 청구할 수 있으며 그 임차기간 중 사용·수익에 필요한 상태를 유지해 줄 것을 청구할 수 있습니다. 임차인이 제3자에게 임차권을 주.. 더보기

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