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부동산경매

대구변호사 대구민사변호사 부동산변호사 | 대구지방법원경매 부동산경매절차 여러분 안녕하세요!이웃님들은 차 좋아하시나요?저는 요즘 이슬차를 즐겨마시는데요, 단맛이 부드럽고 참 맛있더라구요.체중감량과 변비, 장건강에 좋아 여성분들한테도 참 좋을 것 같아요.또한 피와 머리를 맑게해서 술을 드신 후에도 좋다고 하네요 ^ ^하루 한 잔씩 따뜻한 차 어떠실런지요~ 오늘은 평소보다 좀 더 심도 깊은 내용을 가지고 와봤어요.최대한 설명을 쉽게 해드리려고 노력하고 있어요 ! 좋은 글을 위해 항상 노력할게요.그럼 시작합니다. 최근 경매시장이 활발한 모습을 띄고 있는 가운데 부동산경매절차에 대한 궁금한 부분을 물어보시는 분들이 계세요.부동산 경매의 경우 그냥 참여해서 입찰만 하면 되지~하고 쉽게 생각하는 분들이 많아 이와 관련하여 피해를 보는 분들도 간혹 있는거죠..그렇기 때문에 이렇게 경매시장.. 더보기
대구부동산경매상담, 경매 후 양도소득세는? 대구부동산경매상담, 경매 후 양도소득세는? 안녕하세요. 대구부동산경매상담을 위하여 노력하는 이동우 변호사입니다. 건물이나 토지 등을 포함하여 각종 재산에 대하여 소유권을 타인에게 넘겨주게 될 때 발생하게 되는 양도차익에 대해서는 양도소득세를 납부해야 하는데요. 만약 채무의 변제 불가능으로 부동산을 경매하게 되었을 때 양도소득세를 납부해야 하는지는 의문을 가지시는 분들이 많을 것입니다. 따라서 오늘은 경매 후 양도소득세의 납부 여부에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. A는 친구B의 채무에 대하여 A의 소유 부동산에 근저당권을 설정함으로써 담보를 하였는데요. B가 채무를 변제하지 않자 A의 부동산은 경매가 진행되었고 매각의 대금은 채권자에게 배당이 되었고 양도소득세의 부과에 대해서도 의문을 제기하였습니다. 한편.. 더보기
부동산 임의경매 및 강제경매 (1) 경매신청 및 매각준비 부동산 임의경매 및 강제경매 (1) 경매신청 및 매각준비 안녕하세요. 이동우변호사입니다. 부동산 경매를 진행할 때는 임의경매와 강제경매 두 가지로 나눌 수 있는데요. 경매의 절차로는 채권자가 경매를 신청하고 이에 대해 법원에서 경매를 개시하겠다는 결정과 매각의 준비 및 매각기일을 공지합니다. 이 후 입찰자에 대한 정보를 수집하여 입찰에 참여시킨 후 법원에서 최고가매수인을 선별하여 매각허가를 결정합니다. 이와 관련한 부동산 경매신청 및 매각준비에 대하여 자세하게 알아보도록 하겠습니다. 우선 채권자가 경매를 신청하는데요. 경매를 할 부동산이 있는 지역의 지방법원으로 경매를 신청합니다. 이 때 임의경매와 강제경매는 각각 필요한 서류를 제출해야 하는데요. 이는 다음과 같습니다. - 부동산 임의경매 신청서, 부동.. 더보기
양도소득세 과세대상 부동산소유권 이전 양도소득세 과세대상 부동산소유권 이전 양도소득세 과세대상에 해당되는 자산양도는 자산에 대한 등기 또는 등록에 관계없이 매도, 교환, 법인에 대한 현물출자 등으로 인하여 그 자산이 유상으로 사실상 이전되는 것을 의미합니다. 자산의 양도로 인해 발생하는 소득에 대해 부과되는 세금을 양도소득세라 말하는데요. 양도란 자산에 대한 등기 또는 등록과 관계없이 매도, 교환, 법인에 대한 현물출자 등으로 인해 그 자산이 유상으로 사실상 이전되는 것을 뜻합니다. 납부의무의 성립 시기는 대금을 청산한 날이 분명하지 아니한 경우 등을 제외하고는 원칙적으로 해당 자산의 대금을 청산한 날로 하고 있는데 이 경우 자산의 대금에는 해당 자산의 양도에 대한 양도소득세 및 양도소득세의 부가세액을 양수자가 부담하기로 약정한 경우에는 해.. 더보기
법원부동산경매 경매물건 조회 어떻게 법원부동산경매 경매물건 조회 어떻게 장기화되고 있는 경제 불황으로 부동산이나 건설 쪽은 점점 침체되고 있지만 아직까지 법원부동산경매 열기는 식을 줄 모르고 있습니다. 법무부는 법원부동산경매의 신속성을 높이기 위해 민사집행법 개정하였는데요. 내용인 즉슨 부동산경매 때 낙찰가격의 하한인 최저매각가격이 과거에 비해 낮아지고 공유자에게 우선낙찰자격을 부여하는 공유자우선매수권 행사도 1회로 제한되는 것입니다. 오늘은 법원부동산경매에서 경매물건 조회는 어떻게 하는지 알아보도록 하겠습니다. 법원경매부동산에 대한 정보는 법원게시판, 관보·공보 또는 신문이나 전자통신매체를 통해 수집할 수 있는데요. 좀 더 자세한 정보를 얻고 싶으시다면 법원에 비치된 매각물건명세서, 현황조사보고서 및 평가서 사본이나 인터넷 법원경매공고란.. 더보기
부동산경매입찰 법정지상권 대구변호사 부동산경매입찰 법정지상권 대구변호사 건물에 법정지상권이 성립한 후에는 철거약정 등의 특별한 사유가 없는 한 건물의 양수인도 법정지상권을 취득하게 됩니다. 따라서 토지와 건물이 별도로 매각되는 경우에는 건물의 소유자가 그전에 법정지상권을 취득한 사실이 있는지를 구등기까지 추적, 조사가 필요합니다. 원칙적으로 법정지상권의 취득은 등기하지 않아도 취득하는 것이지만 처분하기 위하여는 등기를 하여야 한다. 오늘 대구변호사와 부동산경매입찰 시 법정지상권에 대해 알아보도록 하겠습니다. 위에서 대구변호사가 설명한 것처럼 법정지상권이 성립된 건물을 양수하게되면 상당기간 취득한 토지를 사용할 수 없는데요. 행여나 장기간의 지상권 존속기간이 종료하더라도 부속물매수청구권이나 존속기간 갱신요구에 시달리게 됩니다. 또한 일단 법.. 더보기
상가임대차보호법 유익비상환 청구 상가임대차보호법 유익비상환 청구 상가임대차보호법은 민법의 특별법으로 분류되어 있습니다. 말 그대로 상가건물의 임대차에 대한 법으로 사업자등록 대상이 되는 상가건물의 임대차에 적용되는데요. 다만 건물에 대한 보증금이 일정범위 이내인 경우에만 적용되며 일정 보증금 이하의 상가건물 임차인은 요건을 갖추었다면 대항력, 우선변제권, 존속기간 등의 보호를 받을 수 있습니다. 오늘 알아볼 유익비상환청구권은 임차인이 임대차관계로 임차상가건물을 사용·수익하던 중 그 객관적 가치를 증가시키기 위해 투입한 비용이 있는 경우에는 임대차 종료 시에 그 가액의 증가가 현존한 때에 한해 임대인에게 임대인의 선택에 따라 임차인이 지출한 금액이나 그 증가액의 상환을 청구할 수 있는 것을 뜻합니다. 그러므로 유익비의 상환은 임차인이 임.. 더보기
대구부동산경매변호사 부동산 취득 시 세금 대구부동산경매변호사 부동산 취득 시 세금 최근 부동산 매매시장은 이사철이 지나고 전·월세 과세 방침으로 인해 주춤하고 있는 모양새를 보이고 있지만 부동산경매시장은 아직도 관심이 뜨겁습니다. 오늘 대구 부동산경매변호사와 알아볼 경매를 통해 부동산을 취득한 경우에는 그에 따른 취득세, 인지세, 지방교육세 및 농어촌특별세 등을 납부해야 합니다. 취득세 취득세는 부동산의 취득에 대해서 부과되는 지방세로 대구부동산경매변호사가 알려드리는 아래와 같이 산정합니다. 취득세 = 부동산 취득 당시의 가액 × 취득세의 표준세율 여기서 취득세의 표준세율은 1000분의 40이며 농지의 경우는 1000분의 30입니다. 지방자치단체의 장은 조례로 정하는 바에 따라 취득세의 세율을 표준세율의 100분의 50 범위에서 가감할 수 있으.. 더보기
대구지방법원경매 부동산경매절차 대구지방법원경매 부동산경매절차 부동산경매시장이 다시금 기지개를 활짝 펴 부동산거래에 활발한 움직임이 예상이 되고 있습니다. 주택뿐만 아니라 최근에는 상가형 건물까지 부동산경매에서 관심을 많이 받아 전체적으로 경매시장에 긍정적인 영향을 끼칠 것이라는 전망을 하고 있는데요. 이렇게 좋은 소식이 있는 반면에 억울하게 법원경매에서 정상적으로 낙찰을 받은 상가가 위법이라는 판결이 내려졌는데 구분소유등기가 무효인 이상 경매절차도 위법이라고 판단하여 부당이득금 반환청구소송을 기각했던 사례도 있었습니다. 그래서 오늘은 대구지방법원경매 부동산경매변호사가 부동산경매절차에 대해 알려드려고 합니다. 부동산 경매 절차는 일반적으로 채권자의 경매 신청 → 법원의 경매개시결정, 매각 준비 및 매각기일 공고 → 입찰자의 정보수집 및.. 더보기
대구부동산경매소송_부동산경매대상 대구부동산경매소송_부동산경매대상 최근 제주도가 약 13년 만에 경매경쟁률이 가장 높다며, 152대 1이라는 놀라운 수치를 기록하고 있는데요. 부동산제도가 개정이 되면서 부동산 시장이 활발한 움직임이 있었지만 이렇게까지 높은 예상을 할 수 없을거라 생각이 듭니다. 이는 조망권도 좋고 휴양관련 시설 조성 등 개발잠재력이 높은 지역이기 때문에 부동산경매에 대한 투자자가 계속 늘 것이라는 예측을 하고 있습니다. 그렇다면 부동산경매에 있어 그 대상이 되는 것들은 어떤 것들이 되는 것일까요? 대구부동산경매소송 변호사와 함께 부동산 경매 대상에 대해 알아보도록 하겠습니다. 대지, 농지, 산지 등의 토지는 부동산 경매의 대상이 될 수 있고 토지의 정착물인 건물과 수목도 해당됩니다. 건물 도랑이나 돌담 등의 건축물은 토.. 더보기

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