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임대차계약

전세대출금 분쟁, 대구임대차변호사 전세대출금 분쟁, 대구임대차변호사 전세나 또는 매매 계약을 체결하기 위해서는 막대한 자금이 필요하기 때문에 대출을 받아 계약을 체결하는 경우가 많은데요. 한편 세입자가 전세자금을 상환하지 않을 때 대출을 한 은행이나 캐피탈 회사에서는 전세금을 상환 받기 위해 임대인을 상대로 전세대출금을 요구할 수 있을지 의문을 가지시는 분들이 많습니다. 따라서 오늘은 대구임대차변호사와 함께 전세대출금 분쟁과 상환 방법은 어떻게 되는지 살펴보도록 하겠습니다. 사례에 따르면 ㄱ씨는 전세 계약을 체결하면서 금융회사에서 약 4천 만원 가까이 전세자금을 대출을 받고자 했으며 이에 임대인인 ㄴ씨는 위 금융회사에서 대출에 필요한 서류를 받아 동의를 하게 되었습니다. 전세 임대차 계약이 종료되고 ㄴ씨는 전세자금 5천 만원을 ㄱ씨에게 .. 더보기
임대차보호법 최우선변제, 대구부동산상담 임대차보호법 최우선변제, 대구부동산상담 부동산 계약을 체결하다 보면 임대차보호법을 통해 만일의 상황에서도 최우선변제를 받을 수 있다는 설명을 많이 들어보셨을텐데요. 이는 임차인이 부동산의 인도, 등기 등의 적합한 절차를 마무리 하여 임대차계약서의 확정일자를 받게 된다면 임차한 건물에 경매 절차가 개시되어도 환가대금에서 다른 채권자들보다 우선적으로 보증금을 변제받을 수 있음을 뜻합니다. 한편 대구부동산상담을 하다 보면 최우선변제를 받지 못하여 막대한 보증금을 잃게 될 위기에 놓이시는 분들이 많은데요. 이는 확정일자나 또는 등기 등의 절차를 마무리하지 않아 발생하는 경우가 많습니다. 일반적으로 소액임차인이 최우선변제권을 가지기 위해서는 임대차 계약을 체결한 걸문에 대해서 대항요건을 충족해야 합니다. 하지만 .. 더보기
대구임대차승소, 전세금을 반환해주지 않을 때? 대구임대차승소, 전세금을 반환해주지 않을 때? 안녕하세요. 대구임대차승소를 위한 이동우변호사입니다. 전세 계약을 체결할 때는 적지 않은 금액이 들어가다 보니 계약 기간, 계약금 및 중도금의 지급 부분 또는 계약 만료에 따른 전세금 반환에 대해서 꼼꼼하게 살펴볼 필요가 있는데요. 한편 전세 계약이 만료가 되었음에도 불구하고 전세금을 반환해주지 않을 때는 재 빠른 대처로 취하는 것이 좋습니다. 따라서 오늘은 대구임대차승소와 관련하여 전세금 반환해주지 않을 때 어떤 조치가 바람직한지 살펴보도록 하겠습니다. 사례에 따르면 ㄱ씨는 ㄴ씨가 소유하고 있던 주택에 임대차 보증금 약 2천 300만원으로 1년 계약 기간을 설정하여 임대차계약을 체결하였는데요. ㄱ씨는 ㄴ씨에게 보증금을 지급한 후 전입신고를 하여 생활을 지속.. 더보기
대구임대차분쟁, 부동산 화재는 누구 책임일까? 대구임대차분쟁, 부동산 화재는 누구 책임일까? 안녕하세요. 대구임대차분쟁의 해결을 위해 노력하는 이동우변호사입니다. 주택 등을 임대차 하여 거주하게 되었을 때는 임대인과 임차인이 부동산의 계약 내용, 계약 기간 등을 지정하여 계약서를 작성한 후 주택을 인도하고 전입신고 등을 함으로써 계약을 체결하게 되는데요. 계약을 체결한 부동산에 화재가 일어났을 때는 그 손해배상의 책임을 누구에게 물을 수 있을까요? 만약 임차인이 요리를 하거나 또는 실내에서 담배를 피우다 발생한 화재가 명백하다면 이는 임차인의 책임으로 물을 수 있지만 화재가 발생한 원인을 알 수 없을 때는 그 책임을 무조건적으로 임차인에게 물을 수 없을 것입니다. - ㄱ씨는 ㄴ씨가 가지고 있던 대지 300평 중 일부분인 약 100평을 임차함 - 해당.. 더보기
월세 임대차 계약에서 유의사항은? 월세 임대차 계약에서 유의사항은? 집을 구하고 있는 예비 부부나 또는 계약의 만료 기간이 다가오고 있는 많은 사람들이 연일 접하는 뉴스가 바로 월세 시장의 도래일 텐데요. 월세로 계약을 하게 되면 매 달 적지 않은 돈이 월급에서 빠져나가기 때문에 저축을 하는 것이 어려울 수 있고 또는 생활비가 부족해져 월세를 꺼려합니다. 하지만 부동산을 돌아다녀 보아도 전세 계약은 쉽게 마주칠 수 없는데요. 그럼 월세로 임대차 계약을 하게 되면 어떤 유의사항이 있는지 이동우변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 며칠 전 국토교통부에서는 1월 동안 전세와 월세의 총 거래량이 약 1만 9천 건이라고 밝혔으며 이 중에서 월세로 계약을 한 경우가 약 4만 7천 건으로 약 43% 비중을 차지하였다고 하였는데요. 이는 2014년 1.. 더보기
상가건물 임대차보호법 개정, 상가권리금의 법제화 내용은? 상가건물 임대차보호법 개정, 상가권리금의 법제화 내용은? 임대차 계약을 맺은 임차인이라면 상가건물의 권리금에 대하여 임대인과 여러 가지 분쟁이 발생한 경험을 많이 해보셨을텐데요. 법무부에서는 이와 관련하여 상가 권리금을 법률적으로 보호할 수 있도록 상가건물 임대차보호법을 개정하고자 준비하고 있습니다. 이와 관련하여 개정된 법에서 명시하는 상가권리금의 내용은 어떠한지 이동우변호사와 함께 살펴보도록 하겠습니다. 우선 상가건물 임대차보호법 개정안에서는 임대인으로부터 방해를 받아 임차인이 받아야 하는 상가권리금을 받을 수 없는 상황이 생길 때는 국토교통부에서 명시하는 권리금의 산정 기준을 따라서 해당 날짜의 권리금 범위 안에서 손해배상을 받도록 하였는데요. 이에 대해서는 권리금의 표준 계약서로 임차인과 임대인이.. 더보기
주택임대차계약의 우선변제권 취득은? 주택임대차계약의 우선변제권 취득은? 안녕하세요. 부동산 계약의 문제 해결에 도움을 드리고자 노력하는 이동우변호사입니다. 주택 임대차계약을 진행할 때는 해당 부동산 계약을 완료한 후 부동산의 인도와 이에 따른 제3자로부터의 부당한 취득을 방지하기 위하여 권리를 매수인으로 하여금 적합한 권리를 부여하는데요. 이 권리에는 대항력과 우선변제권이 존재합니다. 오늘은 주택임대차계약의 체결과 동시에 우선변제권 취득의 과정은 어떠한 지 살펴보도록 하겠습니다. 주택임대차보호법 제3조에서는 우선변제권의 개념에 대하여 명시하고 있는데요. 이 권리는 임차한 주택이 만약 경매나 공매가 진행될 때 임차한 주택에 대하여 환가대금과 관련하여 후순위권리자 또는 이 외의 채권자들보다 임차인이 우선적으로 보증금을 변제받도록 보장하는 권리.. 더보기
대구부동산법률변호사, 임대인 과실 임대차계약 종료 대구부동산법률변호사, 임대인 과실 임대차계약 종료 안녕하세요. 대구부동산법률변호사 이동우변호사입니다. 임대차계약을 진행할 때는 임대인과 임차인 사이에 계약 내용에 대하여 확실하게 정해두어야 하며 계약의 기간, 보증금 여부 등의 대하여서도 계약서에 상세히 기재하는 것이 바람직한데요. 이 외에도 임대차계약 종료에 관하여서도 임대인의 무분별한 계약 해지가 발생하지 않도록 법률적으로도 규정을 해두고 있습니다. 따라서 오늘은 임대인 과실 임대차계약 종료에 대해서 대구부동산법률변호사와 함께 살펴보도록 하겠습니다. 상가 건물을 임차할 때는 임대차계약을 진행하게 되는데요. 임차인은 임대차계약이 종료가 될 때 건물에 대해 설치한 시설들에 대한 비용을 임대인에게 청구하지 않는 약정을 계약서에 기재하였습니다. 이 후 계약에.. 더보기
대구임대차소송 _ 임대차 점포 계약 대구임대차소송 _ 임대차 점포 계약 상가건물을 임차할 때는 상가건물 임대차보호법에 따라서 임대차의 계약 기간이나 계약의 해지 등 다양한 부분에서 법적으로 보호를 받을 수 있는데요. 대구임대차소송과 관련하여 임대차 점포 계약을 할 때는 어느 지역에 점포를 내는지에 따라 보증금액이 달라질 수 있고 또한 갱신과 관련하여서도 구체적으로 계약서를 작성하는 것이 바람직합니다. 따라서 오늘은 점포 계약을 진행할 때 법률에서 규정하는 기간과 갱신의 내용은 무엇인지 대구임대차소송 이동우변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 일반적으로 임대차 계약을 진행하는 것은 임차인으로 하여금 해당 건물에 대하여 사용을 하고 수익을 낼 수 있도록 임대인은 이에 대해 차임을 지급받는 계약을 체결하는 것을 말하는데요. 만약 각 지역별 점포.. 더보기
임대차계약 법정영세민 임대보증금 갱신 임대차계약 법정영세민 임대보증금 갱신 우리나라는 국민기초생활보장법 제2조 제2호에 따라서 법정영세민에게는 주택을 임대하는 것과 관련하여 임대보증금에 대한 유리한 조건을 걸어주는데요. 만약 처음 계약할 때와 달리 임대차계약을 갱신할 때는 법정영세민 자격에 대한 변동사항이 생길 수 있습니다. 이 때 계약의 갱신과 법정영세민 자격에 따른 임대보증금에 대해서 임차인과 임대인의 갈등이 생길 수 있는데요. 법정영세민 자격이 없어진 게 확실하다면 임대인은 임대보증금을 올릴 수 있겠지만 예외의 경우가 존재할 수 있습니다. 이와 관련하여 사례와 함께 살펴보도록 하겠습니다. [사건명] 영구임대주택 보증금 인상분 미납 사유로 계약해지 못한다. [이 유] 상고이유를 판단한다. 1. 원심은 그 판시와 같이 원고가 임대차기간 만.. 더보기

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