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부동산

대구변호사 대구민사변호사 부동산변호사 | 부동산 소유자 사망 후 이뤄진 소유권이전등기? 안녕하세요~날씨가 비온 뒤 그토록 얼음장같더니, 주말 내내 기온이 훌쩍 뛰었더라구요 ^^좋은 곳에서 힐링은 좀 하셨나요?사람과 업무에 치여 많이 힘드셨을테지요.이웃님들도 각자 본인만의 스트레스 해소법을 가지고 계시겠죠?저는 주로 잠시 눈을 붙이거나,가만히 있어도 편안한 사람들과 자주 만나는 시간을 갖거나,또는 좋아하는 노래를 들으며 드라이브를 하는 방법으로 쌓인 스트레스를 풀곤 해요.자신만의 스트레스 해소방법은 이렇게 다양할 수 있고 사소한 것일 수도 있는데그만큼 또 중요한 부분을 차지하니 꼭 방법을 찾으시길 바랄게요 ^^ 그렇다면 오늘 준비한 기사 판결 한번 보시겠어요? ------------------------------------------------------------ 의뢰인 여러분께 속 시원.. 더보기
부동산 증여 비율 높아지고 있어 부동산 증여 비율 높아지고 있어 안녕하세요. 이동우변호사입니다. 얼마 전 국토교통부에서는 작년 한 해 동안 주택, 상가 등의 부동산을 증여한 사례가 무려 24만 건으로 가장 높은 기록을 가지게 되었다고 밝혔는데요. 이 수치는 2007년도의 부동산 증여 건 수였던 약 21만 건을 넘은 기록입니다. 한편 이처럼 부동산 증여를 할 때는 집 가격이 낮을 경우 재테크 등을 목적으로 진행하는 때가 많은데요. 부동산 증여 비율과 관련하여 세금의 납부 등의 내용은 어떻게 구성되어 있는지 알아보도록 하겠습니다. 부동산 증여에 대해서는 상가 등의 업무 목적을 가진 빌딩을 증여한 경우가 전국적으로 약 27% 증가를 하였고 주택이나 토지를 증여하는 경우 역시 약 20% 정도 증가를 하였는데요. 주택 증여에 대해서는 서울 A구.. 더보기
행정 기관이 강제공매한 후 부동산 매각을 하였다면? 행정 기관이 강제공매한 후 부동산 매각을 하였다면? 안녕하세요. 부동산 문제의 해결에 도움을 드리고자 노력하는 이동우변호사입니다. 일반적으로 부동산 등의 자산을 소유하고 있다면 납세의 의무에 따라 토지세 등을 납부해야 하는데요. 만약 토지세 등을 납부하지 않아 행정 기관에서 부동산을 압류하고 이에 따라 공매를 진행하게 되었다면 이에 대해서는 행정 기관의 처분이 합당하다고 볼 수 있을까요? 오늘은 이와 관련하여 행정 기관이 강제공매한 후 부동산 매각을 하였다면 어떤 판결을 받을 수 있는지 살펴보도록 하겠습니다. 사례에 따르면 A는 본인이 가지고 있는 부동산에 대해서 종합토지세를 납부하지 않았는데요. 이 후 관할하는 행정 기관은 해당 부동산을 압류하고 B공사를 통해 공매를 의뢰하기에 이르렀습니다. 이 후 B.. 더보기
부동산 실거래가 자료 확인은? 부동산 실거래가 자료 확인은? 부동산 거래와 관련하여 무분별한 부동산 금액 설정 등의 부정한 행위를 방지하기 위해서 부동산 매매를 할 때 거래하는 당사자나 중개업자는 실제의 거래가격을 시장이나 군수, 구청장 등에게 신고를 해야 할 의무가 있는데요. 이에 대해 국토교통부에서는 매달 부동산 실거래가 자료를 공개하여 국민들의 부동산 거래에 편의를 제공하고 있습니다. 한편 이와 같은 부동산 실거래가 자료 확인에 문제가 발생하여 부동산 계약 당사자와 중개업자들 사이에는 분쟁이 발생하기도 하는데요. 오늘은 이와 관련하여 부동산 실거래가 자료 확인에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 얼마 전 서울 모 지역에서 공인중개사를 운영하고 있는 ㄱ씨는 부동산 매도를 요청한 ㄴ씨와 작은 의견 충돌이 있었는데요. ㄱ씨는 실제의 거래.. 더보기
대구변호사, 채무자가 부동산 매수신청을 하면? 대구변호사, 채무자가 부동산 매수신청을 하면? 안녕하세요. 대구변호사 이동우변호사입니다. 부동산의 매각 허가와 관련하여 민사집행법에서는 이의를 신청하는 이유가 있어야만 매각허가를 신청할 수 있다고 규정하고 있는데요. 만약 관련 법령에 따라 부동산을 매수할 권리가 없는 사람이 부동산 매수신청을 하게 되었을 때는 어떤 판결을 받게 될까요? 오늘은 이와 관련하여 채무자가 부동산 매수신청을 하는 절차와 그 판례는 어떠한지 사례와 함께 알아보도록 하겠습니다. 우선 민사집행법 제121조에서는 매각허가를 할 때 아래와 같은 이유가 필요하다고 기재하고 있습니다. - 경매의 단계에서 중요한 잘못이 존재하는 경우 - 강제 집행의 허가가 불가능하거나 집행의 진행이 불가능할 경우 - 부동산을 매수할 권리가 없는 사람이 최고가.. 더보기
대구변호사, 부동산 임차권의 조건은? 대구변호사, 부동산 임차권의 조건은? 안녕하세요. 대구변호사 이동우변호사입니다. 민법에서는 부동산에 대한 계약을 한 사람이 상대방으로 하여금 해당 부동산을 사용하여 수익을 창출할 수 있도록 계약을 하고 그 상대방은 차임을 지급하도록 하는 것이 임차권이라고 명시하고 있는데요. 부동산과 관련하여 매매나 또는 임대차 계약 등의 절차를 가지게 될 때는 이에 따른 부동산에 설정된 권리를 살펴보는 것이 바람직합니다. 따라서 오늘은 부동산 임차권의 조건은 어떻게 되는지 대구변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 임차권은 일반적으로 20년의 존속기간을 가지게 되는데요. 만약 해당 부동산의 건물이 석조나 석회조, 연와조와 같은 건물 등을 소유하는 것이 목적일 때, 식목이나 채염 등이 목적일 때 해당 토지의 임대차계약에 대.. 더보기
대구부동산경매상담, 경매 후 양도소득세는? 대구부동산경매상담, 경매 후 양도소득세는? 안녕하세요. 대구부동산경매상담을 위하여 노력하는 이동우 변호사입니다. 건물이나 토지 등을 포함하여 각종 재산에 대하여 소유권을 타인에게 넘겨주게 될 때 발생하게 되는 양도차익에 대해서는 양도소득세를 납부해야 하는데요. 만약 채무의 변제 불가능으로 부동산을 경매하게 되었을 때 양도소득세를 납부해야 하는지는 의문을 가지시는 분들이 많을 것입니다. 따라서 오늘은 경매 후 양도소득세의 납부 여부에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. A는 친구B의 채무에 대하여 A의 소유 부동산에 근저당권을 설정함으로써 담보를 하였는데요. B가 채무를 변제하지 않자 A의 부동산은 경매가 진행되었고 매각의 대금은 채권자에게 배당이 되었고 양도소득세의 부과에 대해서도 의문을 제기하였습니다. 한편.. 더보기
부동산 명의신탁을 하게 되면 부동산 명의신탁을 하게 되면 부동산 거래를 한 이후에는 부동산의 권리를 상대방으로부터 받아야 하는데요. 가장 기본적으로는 소유권에 대해 변경 사항이 생겼을 때 소유권이전등기를 함으로써 소유권의 효력을 가질 수 있습니다. 그런데 이 때 소유권이전등기를 포함한 각종 등기의 진행에 대해 다른 사람의 명의로 등기를 진행하게 된다면 동일한 효력을 가질 수 있을까요? 만약 가질 수 없다면 이에 따른 불이익이 생기게 될 텐데요. 오늘은 이와 관련하여 부동산 명의신탁을 하게 되면 어떤 결과가 나올 수 있는지 이동우변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률 제2조에서는 명의신탁에 대한 개념에 대하여 명시하고 있는데요. 일반적으로 명의신탁이라 함은 부동산에 대하여 소유권을 가지고 있는 사람.. 더보기
부동산 분양과 구입의 방법은? 부동산 분양과 구입의 방법은? 안녕하세요. 이동우변호사입니다. 주택을 구입하게 될 때 가장 일반적으로는 부동산 공인중개사를 통하여 주택에 대한 매매계약을 하는 경우가 가장 많은데요. 매매 외에도 분양을 받거나 또는 경매를 통해서도 주택을 구입할 수 있습니다. 따라서 오늘은 부동산 분양을 통한 구입의 방법은 어떻게 되는지 관련 법령과 함께 살펴보도록 하겠습니다. 우선 부동산 분양에는 공공분양과 민간분양이 있는데요. 공공분양은 주택법 제2조에서 명시한 바와 같이 국민주택기금에서 자금을 지원받은 후 85㎡ 이하인 주택의 건설 또는 개량을 통하여 국가기관이나 공사에서 분양을 하는 것이며 주로 한국토지주택공사나 서울시의 SH공사에서 보급을 하여 분양을 하게 됩니다. 또한 민간분양으로는 주택건설사업자로서 민간기업이.. 더보기
부동산 손해배상 건물 무단사용 사례 부동산 손해배상 건물 무단사용 사례 안녕하세요. 부동산과 관련하여 문제가 발생하였을 시 해결을 위해 노력하는 이동우변호사입니다. 임대차 계약과 관련하여 임대인 또는 임차인이 상대방으로 하여금 피해를 입거나 또는 계약에 대하여 위반을 하였을 때는 이에 대하여 해지를 요구할 수 있으며 해지 통보를 받았을 때는 정한 기한 안에 해지의 효력이 발생하게 됩니다. 그러나 임차인이 계약의 해지에 대하여 통보를 하였음에도 불구하고 지속적으로 임대인이 무단으로 건물을 사용함으로써 임차인이 피해를 입었고 이후 임대인과 임차인 사이에 이루어진 거래에 대해서 처분청으로부터 부과세를 고지를 받았다면 이는 부당한 처분이 아닌지 소송이 진행된 사례가 있었는데요. 오늘은 부동산 손해배상 건물 무단사용에 대해 알아보도록 하겠습니다. .. 더보기

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