1석 2조의 명도 지식 대구변호사 이동우

 

1석 2조의 명도 지식, 알려드릴게요.
정확하게 따져보자! 주택명도의 유형에 대해! 

 

검색만 하면 뭐든지 알 수 있는 시대라고 해도, 어디서 어떤 정보를 믿어야 할지 난감하시죠?
명도에 대한 모든 것은 제가 알려드리도록 할게요!
걱정 말고 마음 편하게 읽으면서 따라오세요 ^^

 

우선 채무자 혹은 소유자가 살고 있는 주택은 명도 소송 없이 간편하게 넘겨받을 수 있는데 법원에 인도 명령을 신청하여서 받아내기만 하면, 이를 바탕으로 명도할 수 있습니다.

 

또 부동산 현황 조사 전에 주택을 점유해 배당금을 주장하는 세입자가 꽤 있습니다.
이 때는 소송을 통해 진위 여부를 가리고 명도에 들어가야 하니, 시간이 많이 걸리죠.

그런데 거주자 없는 주택에 손쉽게 명도를 할 수 있다고 생각해 무작정 문을 열고 들어가면
주거침입죄로 형사처벌의 대상이 될 수 있으니 절대로 해서는 안되는 행동입니다.
법원에 강제집행을 신청한 뒤, 계고장이 나오면 집행관과 논의해 방법을 찾아야 합니다.

외국인이 살고 있는 주택의 경우엔, 생각보다 명도 진행이 까다롭습니다.
명도 소송에 필요한 인적 사항과 전입 일자를 알긴 힘들어서
이를 출입국관리소 등에서 낙찰자가 모두 직접 체크하여서 진행해야 한답니다.

 

그리고 경매 배당금 수령과 명도 이행은 동시 이행 관계로서, 이를 잘 알면 보다 이롭습니다.
즉 어떤 경우에도 배당금을 받는 주택 세입자는 바로 명도해야 하는 것입니다. 

 

 

상가명도의 유형의 모든 것을 파헤쳐봅시다!

 

일단 상가 임대료가 밀린 경우, 3회 이상 연체됐으면 소송을 통해 명도를 실시할 수 있습니다. 먼저 내용 증명을 보내 계약 해지 사실을 통고하고 명도 소송을 내도록 합니다.

 

배당 기일이 지남에도 불구하고 상가를 빼지 않는 임차인에게는
월세를 부여하는 것도 명도를 유도할 수 있는 방법 중 하나입니다.
매월 부과되는 월세에 부담을 느낀다면 임차인이 명도할 수 있기도 해요.

다음으로 명도확인서 발급을 조건으로 명도를 하는 방법도 있습니다.
배당 기일 때 명도확인서가 없으면 배당 받을 수 없으니, 이를 써주는 것입니다.

보증금, 권리금 등에서 모조리 손실을 입은 대항력 없는 상가 임차인에게는,
어느 정도 합의금을 주는 식으로 명도를 시행할 필요가 있습니다.

 

혹시 조건이 안맞아서 재계약이 이뤄지지 않거나, 명도소송 비용 등의 한도 내에서
명도 합의가 되지 않으면, 임대인은 소송을 내서 강제집행으로 명도할 수도 있죠. 

 

 

의뢰인 여러분께 확실하게 승소의 길을 안내하겠습니다.
우수한 실력의 변호사가 진행하는 수성법률사무소에 문의하세요!

대구변호사 이동우 수성법률사무소는 골치 아픈 부동산/민사소송,
준비할 자료가 많은 이혼소송 및 형사소송 등 여러 분야의 법률 상담을 제공,
완성도 높은 법적 솔루션을 제시해 드리고 있습니다.

언제나 의뢰인의 입장에서 진행하는 친절한 상담! 최선의 결과를 위한 세심한 변호!
여러분의 법률 고민, 수성법률사무소가 확실히 해결하겠습니다.

 

 

학창시절, 새 학년 새 학기를 준비하던 때를 기억하시나요?
무엇이든지 초심으로 대하는 자세가 중요합니다. 명도 공부도 마찬가지입니다.
뜨거운 열정으로 가득한 여러분을 위해 다음 시간에 더욱 유익한 정보로 찾아올게요!