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상가임대차보호법

상가임대차보호법 | 대구민사변호사 대구변호사상담 대구변호사추천 대구변호사 안녕하세요, 법무법인 태신 대구사무소입니다. 오늘 출근길에 보니까 낙엽이 엄청 떨어져있더라구요. 인도 청소하는 걸 생각하면 또 골치 아프지만, 가을의 분위기가 물씬 풍기는게 정말 너무 장관이었어요. 저는 낙엽을 예쁘다고 생각한 적은 없었는데, 여느 꽃이 진 것보다도 예뻤습니다. 올해 저만의 고정관념들을 다른 의미로 바꾸어 가는 것들이 많네요. 가까운 낙엽같은 거라던지요. 뭐든 또 살고 볼 일이네요~ 오늘은 상가임대차건물보호법의 권리금 규정에 대한 내용을 준비해봤는데요, 그 내용은 아래에 서술하도록 하겠습니다. 상가건물 임대차보호법 제10조(계약갱신 요구 등)① 임대인은 임차인이 임대차기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 사이에 계약갱신을 요구할 경우 정당한 사유 없이 거절하지 못한다. 다만, 다음.. 더보기
임대차보호법 최우선변제, 대구부동산상담 임대차보호법 최우선변제, 대구부동산상담 부동산 계약을 체결하다 보면 임대차보호법을 통해 만일의 상황에서도 최우선변제를 받을 수 있다는 설명을 많이 들어보셨을텐데요. 이는 임차인이 부동산의 인도, 등기 등의 적합한 절차를 마무리 하여 임대차계약서의 확정일자를 받게 된다면 임차한 건물에 경매 절차가 개시되어도 환가대금에서 다른 채권자들보다 우선적으로 보증금을 변제받을 수 있음을 뜻합니다. 한편 대구부동산상담을 하다 보면 최우선변제를 받지 못하여 막대한 보증금을 잃게 될 위기에 놓이시는 분들이 많은데요. 이는 확정일자나 또는 등기 등의 절차를 마무리하지 않아 발생하는 경우가 많습니다. 일반적으로 소액임차인이 최우선변제권을 가지기 위해서는 임대차 계약을 체결한 걸문에 대해서 대항요건을 충족해야 합니다. 하지만 .. 더보기
상가건물 임대차보호법 개정, 상가권리금의 법제화 내용은? 상가건물 임대차보호법 개정, 상가권리금의 법제화 내용은? 임대차 계약을 맺은 임차인이라면 상가건물의 권리금에 대하여 임대인과 여러 가지 분쟁이 발생한 경험을 많이 해보셨을텐데요. 법무부에서는 이와 관련하여 상가 권리금을 법률적으로 보호할 수 있도록 상가건물 임대차보호법을 개정하고자 준비하고 있습니다. 이와 관련하여 개정된 법에서 명시하는 상가권리금의 내용은 어떠한지 이동우변호사와 함께 살펴보도록 하겠습니다. 우선 상가건물 임대차보호법 개정안에서는 임대인으로부터 방해를 받아 임차인이 받아야 하는 상가권리금을 받을 수 없는 상황이 생길 때는 국토교통부에서 명시하는 권리금의 산정 기준을 따라서 해당 날짜의 권리금 범위 안에서 손해배상을 받도록 하였는데요. 이에 대해서는 권리금의 표준 계약서로 임차인과 임대인이.. 더보기
상가임대차계약 권리금약정의 효력 상가임대차계약 권리금약정의 효력 최근 정부에서 발표한 상가임대차보호법의 개정에 많은 사람들이 관심을 갖고 있는데요. 그동안 많은 분쟁을 일으킨 권리금의 보호로 인해 많은 임차인들이 혜택을 받을 것으로 예상이 됩니다. 오늘 살펴 볼 내용은 바로 상가임대차계약시 권리금약정의 효력인데요. 상가임대차계약시 임대인의 권리금 반환에 대한 의무와 부담여부에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 임대차계약을 하는 과정에서 수수되는 권리금은, 통상 새로운 임차인이 기존 임차인에게 지급하는 것이 일반적이지만, 건물주에게 지급하는 경우에는 예외적입니다. 그렇기 때문에 건물주에게 권리금을 지급한 임차인은 계약종료 후 건물주로부터 권리금을 반환받을 권리가 있거나, 최소한 자신이 다른 임차인으로부터 권리금을 회수하는데 건물주가 협조해야.. 더보기
대구변호사 상가임대차보호법 개정 대구변호사 상가임대차보호법 개정 안녕하세요. 오늘 대구변호사와 함께 살펴볼 내용은 바로 상가임대차보호법 인데요. 지난달 정부에서는 임차인 간에 거래되는 권리금을 법적으로 보호하는 내용을 담은 상가임대차보호법 개정안을 발표했습니다. 그동안 권리금으로 인해 말도 많고 탈도 많았는데요. 상가임대차보호법 개정으로 이로 인한 분쟁이 많이 줄어 들 것으로 예상됩니다. 지금부터 대구변호사와 함께 상가임대차보호법에 대해 자세히 알아볼텐데요. 먼저 상가권리금이란 건물의 세입자들이 영업권을 넘길때 주고 받는 자릿세를 의미합니다. 한마디로 기존의 임차인이 새로운 임차인에게 영업허가권을 주는 대신 받는 금액을 뜻하는 것이지요. 그런데 이 상가권리금은 건물주와 관계없는, 종전의 세입자와 새로운 임차인 사이의 거래이다 보니, 건.. 더보기
상가임대차보호법 적용범위 효력 대구변호사 상가임대차보호법 적용범위 효력 대구변호사 상가임대차보호법은 상가임차인의 권익보호를 위하여 제정되었는데요. 그러나 모든 상가임차인을 보호해 주는 것은 아니므로 상가임대차보호법 적용범위에 관하여는 당해 지역의 경제여건 등을 감안하여 지역별로 구분하여 규정하고 있습니다. 오늘 대구변호사와 상가임대차보호법 적용범위에 대해 알아보도록 하겠습니다. 대구변호사가 상가건물임대차보호법을 살펴보면 임대차는 그 등기가 없더라도 임차인이 건물의 인도와 부가가치세법, 소득세법 또는 법인세법의 규정에 의한 사업자등록을 신청하였다면 바로 다음 날부터 제3자에 대하여 효력이 생긴다고 규정하고 있습니다. 상가임대차보호법의 적용범위에 관하여는 말 그대로 상가건물의 임대차에 대하여 적용하고 있지만 대통령령이 정하는 보증금액을 초과하는 임.. 더보기
상가임대차보호법 유익비상환 청구 상가임대차보호법 유익비상환 청구 상가임대차보호법은 민법의 특별법으로 분류되어 있습니다. 말 그대로 상가건물의 임대차에 대한 법으로 사업자등록 대상이 되는 상가건물의 임대차에 적용되는데요. 다만 건물에 대한 보증금이 일정범위 이내인 경우에만 적용되며 일정 보증금 이하의 상가건물 임차인은 요건을 갖추었다면 대항력, 우선변제권, 존속기간 등의 보호를 받을 수 있습니다. 오늘 알아볼 유익비상환청구권은 임차인이 임대차관계로 임차상가건물을 사용·수익하던 중 그 객관적 가치를 증가시키기 위해 투입한 비용이 있는 경우에는 임대차 종료 시에 그 가액의 증가가 현존한 때에 한해 임대인에게 임대인의 선택에 따라 임차인이 지출한 금액이나 그 증가액의 상환을 청구할 수 있는 것을 뜻합니다. 그러므로 유익비의 상환은 임차인이 임.. 더보기
상가임대차보호법 묵시의 갱신은 무엇 상가임대차보호법 묵시의 갱신은 무엇 묵시의 갱신이란 임대차기간이 만료되었는데도 불구하고 계약해지에 관한 별다른 이야기가 없는 경우를 겪을 때가 있는데 이때 임대차관계를 존속시키는 것을 묵시의 갱신이라고 말합니다. 민법에 따른 묵시의 갱신과 상가임대차보호법에 따르는 것이 있는데 오늘은 상가임대차보호법에 따른 묵시의 갱신에 대해 알아보도록 하겠습니다. 대구부동산소송변호사가 살펴본 상가건물 임대차보호법에서는 임대차기간이 만료되기 전에 계약을 갱신하지 않겠다는 의사표시를 하지 않으면 임대차가 갱신되도록 하는 규정을 두고 있습니다. 다시 말해 임대인이 임대차기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신거절의 통지를 하지 않거나 계약조건을 변경하지 않은 채로 그 기간이 끝난 때에는 전 임대차.. 더보기

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